坦言集：清理房地產

本來改革開放市場化初期，中國的政策可參考國際經驗，擇優按國情來進行建設與改革。可惜當時迷信市場化，也不知道即使資本主義的不同國家、不同歷史階段都有不一致的政策。歐洲的福利主義都建基在社會住房與房地產的限制上。新加坡獨立後，也採了極其有效與成功的社會住房與地產管理。只可惜，中國學的是香港的房地產體制，且是英國在爭取香港續約失敗之後突然放開地產市場的做法。國內不知英國政策在中英談判前後的不同，不了解英國是故意把香港經濟泡沫化，遺禍回歸後的香港。

中國的房地產問題，結合到地方政府的急功近利，把土地變賣便是建設的資金，卻不理會過度變賣土地讓發展商發展對地方經濟、財政的長遠影響。一方面對經濟社會增加了成本，另方面是各方因素催促房價上漲，購房變成投資、投機。不理會市場上實際的供求，更因20多年的大貪腐，讓貪官污吏製造出更大的投資投機泡沫。

結果，中國城鄉的住房供應高於實際需求，房價變成虛假的財富，虛假需求造就高房價的受害人遍及工薪階層。大發展商卻早把巨額財富轉運海外。當中國社會財富和債務綑綁在虛高的房價上，一旦虛假需求消失，廣大民眾損失巨大，也禍連作房貸的銀行。房價下跌迫使民眾節衣縮食地還房貸，壓縮消費，經濟便一時下行。習慣賣地豪建的地方政府也面對過度膨脹的財政無以為繼。泡沫穿破正在打擊整體經濟與社會民生。

市一定要救，但救的是已支付部分房款的民眾和爛尾樓，不能援助已建成卻無市場要求的地產項目，不能援助投機炒賣的購房客，地方與中央財政，不能用作延續地產泡沫。

中國人口正在下跌，各地住房供過於求。面對這樣的現實，地產泡沫不能也不應維持，只能穩步將之消除。

在這當下經濟增長緩慢，不要妄圖用農村居民在城市入戶籍來再催谷房價泡沫，還是認真地把地方地產市場清理調整，忍受一時的困難，來避免走上長時期地產妨礙產業、經濟與社會民生的發展。