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私人建居屋恐多甩漏 當局促聘第三方驗收

東涌「樂建居」用地最快年底推出。 東涌「樂建居」用地最快年底推出。
東涌「樂建居」用地最快年底推出。
政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」,面對有評論指過往私人參建居屋質素較為參差,房屋局局長何永賢就指是次計劃中,政府不會「包底」回購單位,並將要求發展商聘請獨立人士作最後樓宇驗收工作,以圖挽回公眾信心。對於被問及發展商參與計劃的意欲時,她說曾與地產建設商會初步討論,當時雖未提及政策詳情,但他們反應正面,有信心發展商可以「計到數」。
何永賢表示希望「樂建居」可激活發展商手上逾千公頃農地,並將以三分一補地價作為誘因,吸引發展商提供私人土地興建單位。由於補地價有優惠,因而規定單位定價為市價六五折,定價是相較居屋的六二折為高,用意是希望發展商利用高出的差價,提供廚櫃,洗手間設計亦可更添實用多變設計,而非「清水樓」,吸引市民購買。
曾與發展商討論 反應正面
何永賢又說,發展商須聘請獨立人士,在興建期間已與專業人士溝通,如遇項目質素問題要即時處理。若項目在最後建築階段才發現重大問題,對發展商會造成壓力,皆因不但獨立人士須驗收樓宇,更要向當局提交報告,政府有機會因質素未符合標準,項目不獲批滿意紙,而未能開售令單位積壓。她相信發展商會認真小心處理及監督好項目的質素。
「樂建居」屬大投資,她說看不到為何將來參與的發展商要犧牲質素,最終令項目「賣唔出」。她相信發展商都希望項目完成後「貨如輪轉」,且不會影響本身商譽。何永賢又稱,曾與地產建設商會討論,雖然當時未有政策詳情,但相信發展商可以「計到數」,發展商反應正面,加上去年居屋超額認購27倍,相信社會有相當大購買力,料會有發展商和應計劃。就按揭方面,當局正與按揭證券公司商討方案,有細節會再公布。
當局明年初推出柴灣「樂建居」發展用地。當局明年初推出柴灣「樂建居」發展用地。
當局明年初推出柴灣「樂建居」發展用地。
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