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收購重建代價太高 同區7年樓齡補償須檢討

市建局指不少市民質疑為何社會要為未有履行維修舊樓責任的業主「埋單」。 市建局指不少市民質疑為何社會要為未有履行維修舊樓責任的業主「埋單」。
市建局指不少市民質疑為何社會要為未有履行維修舊樓責任的業主「埋單」。
市區重建局財政的穩健情況一直備受公眾關注,包括市建局收購舊樓重建時,一直以同區7年樓齡作為參考呎價;然而機制由2001年起採用至今已長達22年有多,就算近年多次有聲音提出需尋求替代方案仍不果。就連市建局行政總監韋志成日前亦坦言,有關機制產生很多問題,包括公眾質疑使用大量資源幫助有物業的業主換樓。有學者及議員亦認為是適當時候檢討,惟仍需諮詢公眾意向。
市建局沿用逾20年的「同區7年樓齡補償」機制,一直未有進行大修訂及改動。市建局行政總監韋志成早前亦直言有關補償受影響業主的做法沒有「深思熟慮」,過去亦惹起不少市民質疑,為何社會要為未有履行維修舊樓責任的業主「埋單」,預告市建局將會就此詳細研究,並在本港有足夠土地儲備的時候進行檢討。前市建局非執董事、立法會議員陳家珮在昨日出席電台節目時表示,指相關想法只是一個初步構思,現時評估會否影響收樓是言之尚早,但由於機制已成為招牌,如市建局要修改應向市民及早交代及增加透明度。
地價回落 建築成本仍高企
而測量師學會前會長劉振江在同一節目裏形容檢討的方向正確,可令市區重建收購成本降低,提高項目可行性,目前正是檢討的合適時間。他認為,可以視乎有關收購單位的樓齡而調整賠償,但無論調升至10年或13年,都要考慮市場是否足夠吸引業主將單位賣給市建局。他指出,過去大半年受疫情影響本港地價顯著回落,加上利息顯著上升,惟建築成本卻未見回落;從商業角度而言,若地價跌,而收購成本跌得很少,會令項目發展不可能實現。而近日「同區7年樓齡」議題再次重燃,有指其一原因是由於新冠疫情後,本港地價明顯下調,以及觀塘市中心重建計劃第4及第5區發展項目流標,部分項目前期款項收入減少,更凸顯問題的實質影響。
陳家珮再透露,在其卸任前,局方一直有討論市建局財政問題,指市建局起初獲政府一筆注資後,一直是自負盈虧,早年財政因樓價高而情況不錯,樓價回落後再以大筆錢補償,大型項目將難以開展,預計一兩年後,要以長期借貸作補貼;但她強調,改動同區7年樓齡賠償,仍須經立法會謹慎審議及公眾諮詢。
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