收購舊樓機制須檢討 市建局嘆錯配資源
參考同區7年樓齡呎價 反惹質疑
市區重建局收購舊樓重建時,一直以同區7年樓齡作為參考呎價。市建局行政總監韋志成表示,同區7年樓齡機制產生很多問題,引起社會質疑,為何要用大量資源幫助有物業的業主換樓。他以深水埗兼善里項目為例,收購呎價達1.6萬元,但單位呎價只有8,000至9,000元;若將資源投放到其他發展會更符合經濟效益,認為要在適當時候檢討舊區重建收購價。
韋志成提到,市建局在2001年釐定收購價水平時「的確係無深思熟慮」,惹來社會不少質疑。市建局在舊區重建收購時,有不少業主一人持有十多個單位,沒有自費樓宇維修,反而社會要運用很多資源幫助舊樓業主,但業主本身卻沒有做到應做的樓宇復修,加上機制並無劃線,不論業主富裕與否,都可以享有同等的補償機制。
油旺重建 收購成本逾萬億
他又以旺角、油麻地的重建項目為例,總收購成本達到1萬億至1.1萬億元,其中有四成多涉及7年樓齡補償,若將此部分資源投放到其他發展,包括造地後再支持舊區更新,應更符合經濟效益。
市建局將就此詳細研究,並在本港有足夠土地儲備的時候檢討,看看有沒有其他替代方案,而在明日大嶼、北部都會區等新發展土地上建屋,用以支援舊區更新,更符合經濟效益。
至於巿建局財政方面,他指上一個財政年度前期款項收入較預期少,約有47億元,相信是樓市波動令土瓜灣及上環項目收到的款項比預期低兩成,加上觀塘商業項目流標所致。
長時間借貸 資金流料負數
巿建局未來數年將推出4個招標項目,以目前樓市預計,將少收數十億元,惟同期會有6個項目需要收購,涉款高達400多億元。他預料市建局將會進入長時間的借貸期,最多可借款250億元,資金流會負數一段長時間,需靠借貸維持項目推展。至於會否要求政府注資,他笑言會將此意見提交政府。
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