言必有舜：加強改善大廈管理

筆者服務九龍西區多年，一直關注和跟進《建管條例》的修訂工作，非常明白很多小業主，尤其是三無大廈的業主，在大廈管理和維修方面遇到很大的困難和挑戰。當局和民政署過去在改善大廈管理方面做了不少工作，今次修例可修補部分問題，方向值得肯定。不過，對於政府建議「大型維修工程」須有5%或200名業主「親自投票」表決，門檻比2017年建議的10%低，筆者日前主持民政及文化體育事務委員會會議時，亦向當局提出有關的疑慮，如果有更多業主去參與和把關會更好。當局對此表示持開放態度，會繼續聽取不同的意見。

在打擊圍標和假冒授權書等問題方面，當局應加大力度去處理，包括透過不同的政府部門主動跟進和調查，不應該等到大廈管理出現爭拗時才開始介入處理，更好的做法是及早對大廈業主進行宣傳教育，當局可增加資源和人手，派出專責人員去跟進大廈管理，協助提升物業管理的質素。

此外，不少三無大廈一直難以成立法團管理，問題叢生，當局未來要有更清晰的方向和考慮新的做法，包括吸取「聯廈聯管」試行計劃的經驗，將舊樓由單幢式的管理，變為小區管理，不同的三無大廈可共同聘請管理公司及攤分管理費用，體現效益。同時以便利政府部門與大廈管理方接觸，避免管理工作過於分散，同時更有效地保障小業主的權益。