樓市下插堅拒撤辣

僅調低從價印花稅稅階以為可托市

香港樓價冠絕全球，港府自2010年首度推出「辣招」至今13年，包括實施多項印花稅，惟近月樓市經歷滑坡，二手市場蝕讓不絕於耳，發展商減慢推盤速度，更有不少地產代理轉行，在各界強烈要求「撤辣」的時候，預算案昨卻堅持「辣招」維持不變，只將從價印花稅稅階調低，有議員直言對政府「十分失望」，指既然「辣招」屬於「非常時期的非常措施」，政府應該重新審視這些「辣招」，作出適度的放寬甚至撤銷，才可以讓樓市鬆綁，加速經濟復甦。

料惠及3.7萬買家

最新一份《財政預算案》指出，去年購買住宅物業人士當中，首次置業人士有逾九成，為減輕首次置業家庭的負擔，而從價印花稅（第二標準稅率）的稅階自2010年未有調整，政府表示將對此作出調整，預計將有3.7萬名買家受惠，主要放寬200萬至1,080萬的物業，政府因而每年少收約19億元。有關調整於昨日生效。

從價印花稅稅收分別由股票及物業交易組成。政府稱，2021/2022年度的從價印花稅稅收入總共獲997億元，當中股票佔659億元，物業則為328億元；至於2022/2023年度的從價印花稅收入估計則將大減至670億元，當中包括股票佔約522億元，物業則佔約138億港元。政府解釋，指在樓市下滑的情況下仍選擇調整，並非基於任何硬性指標，亦並無精準科學計算，而是經綜合考慮才決定調整幅度。

難鬆綁議員失望

財政預算案拒「撤辣」，地產及建造界議員龍漢標直言感到十分失望，又指樓市辣招屬非常時期手段，政府應審視政策令樓市鬆綁，又指現時外圍和本地的經濟環境都已經跟13年前推出「辣招」時完全不同，去年住宅物業市場顯著調整，交投量大幅縮減近四成至大約4.5萬宗的低水平，龍稱既然「樓市辣招」屬於「非常時期的非常措施」，政府應該重新審視這些「辣招」，作出適度的放寬甚至撤銷，才可以讓樓市鬆綁，加速經濟復甦。

嶺南大學政策研究院邱勇教授認為調低從價印花稅（第二標準稅率）的稅階有「托市」之嫌，旨在刺激本港樓市，防止樓價在眾多外圍環境下行因素下，持續下行。

政府沒有撤辣，消息指政府於諮詢期間，有聲音認為要幫助年輕人減輕印花稅，但這樣做將引起一批中年沒有樓的人士不滿，故選擇首置減少印花稅，將稅階拉闊。而短炒仍然要繳付特別印花稅，故短炒機會不大，對樓市影響小。

有財金官員亦指樓市辣招是確保本地市民可優先置業，而調整從價印花稅與辣招無關，而是希望減輕市民購買中小型單位的負擔，稱「減幾萬蚊買啲電器都好」。