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房會皺眉 料減近百億儲備

房委會預測未來數年租住房屋將錄得赤字。 房委會預測未來數年租住房屋將錄得赤字。
房委會預測未來數年租住房屋將錄得赤字。
建築成本不斷貴 租金收入盈變虧
房屋委員會現金及投資結餘料5年後大減近百億元,需審慎理財。房委會財務小組委員會昨審議2023/24年度財政預算及預測摘要,綜合盈餘大減至57.3億元,較預期少43%;預測現金及投資結餘將由2022年4月初的589億元,大減至2026/27年的497億元;而建築開支則大幅增加。房委會財務小組委員會主席陳家樂承認,鑑於未來5年建築成本大增故需保持警覺,但暫未需要政府再注資。
2027年結餘跌至497億元
房委會本年度的綜合盈餘減至57.3億元,房委會解釋,由於出售綠置居及居屋的盈利減少,部分居屋及綠置居因遲交樓而未能入帳,致綜合盈餘減少。而現金及投資結餘的預測,2022年4月初的實際結餘為589億元,惟直至2027年3月底,料減92億元至497億元。房委會表示,未來5年投資收入將會抵銷增加的建築開支及營運開支,預測期內的投資回報率為4.6%,仍有資金應付經常性開支、推行公營房屋建設計劃及保養計劃至2026/27年度。
需2944億元建逾30萬伙
至於建築開支的增長方面,2022/23年度的預算為176億元,2023/24年度將增加61%至284億元,直至2026/27年度甚至會增至405億元。房委會表示,未來建屋量大幅增加,以《長遠房屋策略》首5年預測,房委會需建9.4萬伙公營房屋單位,而第二個5年期則會建20多萬伙,故建築開支粗略估算為目前預測兩倍以上,料達2,944億元。
租住房屋方面,房委會於2022/23年度錄得6.39億元盈餘,惟至2023/24年度將跌至4,600萬元赤字,之後3年赤字均逐年增加,直至2026/27年度更會錄得20.79億元赤字。房委會稱是由於更多新公屋入伙令租戶增加,加上租金不變,故公屋赤字持續擴大。
稱財政仍穩健 保守投資
陳家樂表示,雖然政府在財政儲備預留824億元作公營房屋及相關基建之用,惟以未來5年預測估算,相信房委會現金結餘足夠涵蓋建築開支。若有需要會再向政府申請資金,但他強調,房委會財政狀況穩健,將會審慎理財和保守投資。
陳家樂承認,對於未來財政儲備需要保持警覺。陳家樂承認,對於未來財政儲備需要保持警覺。
陳家樂承認,對於未來財政儲備需要保持警覺。
房委會需負責興建逾30萬伙公營房屋,財政壓力沉重。房委會需負責興建逾30萬伙公營房屋,財政壓力沉重。
房委會需負責興建逾30萬伙公營房屋,財政壓力沉重。
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