橫眉冷看:外資港資大舉掃貨
通過《港區國安法》之後,很多香港人說要撤資,撤走的目的地,不少人瞄準了新加坡,但所謂「有人辭官歸故里,有人連夜趕科場」,偏生新加坡投資者卻是相反,他們正大舉投資香港,擇肥而噬。
最新一項的物業大宗買賣,是位於九龍灣的一幢商業大廈,總樓面面積達92萬平方呎,作價56億元,新買家正是以新加坡基金牽頭的財團。香港有史以來最大額的物業買賣,是於數月前成交,買家也是新加坡基金,當時他們購入了半山波老道的洋房物業,作價207億元。
波老道的物業價值不菲,平均呎價超過6萬元,就連一個電單車停車位也得三、四百萬元。本欄當時還打趣說,400萬元已足夠在英國倫敦市郊買一座獨立屋,不少移民英國的香港人,把彼邦描述得這麼好,何以無寶不落的新加坡基金,寧可用同等價錢在香港買電單車泊位,也不到英倫去掃獨立屋呢?可見雖然有人致力於「唱衰」香港,但在不少精明的外資眼中,維港兩岸的前景仍是一片光明。
當日售出波老道豪宅物業的,是本地一家老牌地產商,該公司素以眼光獨到、能夠適時進退見稱。是次買賣成交後,不少「黃絲」評論者借題發揮,說就連該公司都大舉撤資,香港肯定「冇運行」。不過,原來事實剛好相反,這家老牌地產商剛剛出手,以87億元買下啟德區的地皮,正準備投入巨資興建住宅物業。回顧過去兩年,該集團在港頻頻買地,最少動用了314億元,若然加上這些物業的建築成本、借貸利息支出,恐怕合計的投資,當近於500億元。外人只知道該公司出售了價值約200億元的半山物業,卻不知道人家投資在香港的新資金,竟是倍數於此。
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