言必有舜：簡約公屋應降低成本

觀乎當局公布第一階段4個選址，共建一萬個單位，地點都是在屯門、粉嶺及元朗。在屯門兩個選址均為政府土地，鄰近建生邨，連接輕鐵青松站；另一個在菁田邨旁，與港鐵兆康站有一段距離。其餘在粉嶺蓮塘尾及元朗攸壆路，兩選址都與港鐵站有一段距離。後兩者屬私人發展商土地。其他未公布的3至4個選址，當局指會在港島、擴展區及九龍區尋覓。

筆者是支持簡約公屋，因全港有10萬個劏房戶，當局以短期住屋計劃，至少可讓居住在不適切房屋住戶有劏房以外的選擇，而簡約公屋更確定可讓居民直接過渡至入住公屋。

不過，簡約公屋租住期只有5年，撇除平均建築期約一年，當局要思考原有土地屬政府、機構及社區用地，可能已規劃興建社區設施，現在臨時改為住宅，5年後就要交還社區。另兩個私人發展商土地，一樣要在5年後交還。租住期短與成本較貴，外界關心同為MIC方法建屋，造價貴，物料又未必能重用，當局應詳細交代更多細節，例如呎價成本價、18層高簡約屋興建升降機造價等。

另外，部分選址偏遠，相對居住在市區劏房居民來說，未必具吸引力，當局有必要想方設法增加其「賣點」，例如預早安排設置公共交通接駁，住戶中小學生轉校，教育局是否會作出支援；而營運機構提供甚麼社區服務，也應視作為賣點之一。