招人才退稅欠吸引樓市扭曲撤辣解困

立法會一連三日展開《2022年施政報告議案辯論》，在第二階段「不斷增強發展動力」以及第三階段「切實排解民生憂難」的討論中，均有議員提及樓市辣招問題。施政報告中提出「減辣」，合資格人才在港居住7年後，可獲退已繳付的置業印花稅。但有議員認為，退還在港置業已繳付額外的印花稅做法，對海外人才吸引力有限；亦有議員則對政府沒有全面撤辣感到十分擔憂，認為現時樓市辣招可功成身退，呼籲政府立刻取消所有辣招，以釋放市場活力。

會計界議員黃俊碩表示，合資格外來人才成為永久居民後，可申請退還在港置業已繳付的額外印花稅方法，對海外人才吸引力有限，形容對準目標但未落重藥亦難以有效。他就近來人才流失，部門之間欠缺溝通而感失望，促避免各部門各自為政，做好統籌。保險界議員陳健波則說，過去政府經常表示「積極不干預」、「大市場、小政府」為由不干預自由市場，這些想法過時落後，反觀新加坡政府招商引資，吸引不少外資，搶走本港不少產業，促港府改善，指「亡羊補牢、未為晚也」。

炒家絕迹房屋供應已到位

另有議員則促請當局全面撤辣。其中地產及建造界議員龍漢標指，解決住的問題是重中之重，對政府沒有處理辣招問題，感到十分擔憂。他提到，外國加息、香港增加按揭利率、本地生產總值下跌，無論本地、外圍狀況與推出辣招當日不可同日而語。現時炒家已經絕迹，政府施政報告指主導土地供應，未來3至4年私樓供應約95,000多個，比十年一手成交量增加四成。他稱政府經過多年努力，土地房屋供應已經到位，要防止市場因供應短缺而升溫的目的已基本達標。

龍續指，各項辣招印花稅令交易成本大幅增加，加上按揭成數收緊的雙重夾擊下，市民供樓都無法負擔印花稅，強調辣招無法照顧市民需求，反而破壞置業階梯。他估計政府顧慮政策調整會令市場有錯誤解讀，但防範樓市進一步惡化刻不容緩，直言辣招初衷並非調整樓價，政府不可在如金融風暴般的市況下才出招撤辣。他強調，辣招可以功成身退，呼籲政府立即兌現承諾取消所有辣招，以釋放市場活力。最後又以「風高浪急、息口急升；炒家絕迹、樓市調整；土地房屋、改善供應；辣招退場、鳴金收兵」作結。

商界議員林健鋒則指，民生無小事，現時面對加息、樓市回落周期，要求當局為樓市辣招何去何從做好準備。他強調辣招對社會影響甚大，關係到有序發展、二手樓交易、市民置業換樓，又稱很多工商業用樓按揭，辣招可能引致借不到錢，甚至可能倒閉，希望政府進行檢視。