港島海景驥華苑樓王售530萬

新居屋下周二揀樓啟德最平124萬上車

購買居屋是不少港人的上車途徑，已於6月攪珠的「居屋2022」，房屋委員會昨揭曉價單，備受矚目的北角驥華苑售價最高，位於32樓的樓王單位售價逾530萬元，呎價逾1.1萬元。而位於啟德、觀塘、馬頭角、將軍澳及沙田的屋苑，地理位置亦相較以往優越，料亦會受到「中籤」人士追捧。新居屋將於下周二起揀樓，今期售賣的單位涉近9,000伙。

屬於近年罕見的港島海景新盤北角驥華苑，為今期最為人關注的新居屋樓王，預期成為頭號搶購目標。根據價單，最貴樓王單位為32樓7室，實用面積457平方呎，售價530.95萬元，平均呎價11,618元。至於入場單位就屬3樓3室，實用面積298平方呎，售價248.31萬元，平均呎價8,333元。最貴細單位為32樓2室，實用面積僅284平方呎，售價284.41萬元，呎價過萬。

除北角樓王外，今期居屋的地理位置相對優越，包括啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑及沙田愉德苑。

今期共7屋苑供8926單位

啟欣苑料為第二大熱，提供1,840個單位，最貴單位為B座39樓15室，售價478.54萬元，面積447平方呎，呎價10,706元。單位料不受阻擋，有機會遠眺海景。該屋苑亦有今期「入場費」最低及最細戶型，而A座每層多達26伙，買家亦需留意。入場戶為B座1樓開放式單位，僅售124.38萬元，實用面積189平方呎，綠表客首期只需6.2萬元就可「上車」。

至於地點最偏遠的東涌裕雅苑，提供3,300個單位。最大單位實用面積555平方呎，可間3房。屋苑單位售價由約130萬至355萬元，關鍵日期為今年9月底，料買家可即買即住。綜合而言，今期居屋共有7個新屋苑共8,926個單位，以市價51折發售。

減價重售彩禾苑山麗苑

值得關注的是，今次亦銷售上期15個重售單位，分別屬火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑。由於折扣較多，故此重售單位亦變相減價，當中折讓最多的單位為彩禾苑32樓6室，最新售價345.38萬元，較首次開售價平42.89萬元。而山麗苑B座10樓12室，原售225.1萬元，最新僅售201.63萬元，折讓逾23萬元。