「退稅」反應差業主續拋貨多區即現劈價盤

【本報訊】施政報告「無料到」，昨日本港出現特首公布報告時，市場劈價盤陸續出現的諷刺現象。地產界、專業界的分析均顯示，雖然施政報告有吸引人才、向專才退還印花稅的措施，但市場反應卻不佳，距離成真還有漫長時間，東涌映灣園有一個議價了一個月的賣盤，業主在施政報告公布後，終讓步至減價7%，即累減60萬至800萬元，沽出實用面積約728方呎，套三房間隔的低層單位，呎價低至約10,989元。

樓價年度跌幅料10%

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，根據入境處資料顯示，過去7年透過6項人才計劃來港的人才達32.4萬多人（見表），單是今年首6個月已有9,881人，但他認為，施政報告會釋除過往市場的觀望情緒，加快入市或交易決定，料發展商亦會加快推盤，惟面對外圍經濟動盪及加息等因素，預計平均每月一二手成交量約3,800宗，全年約46,000宗，創有紀錄以來26年新低。樓價相信可喘定，年度跌幅維持10%以內。

昨日施政報告公布後，各區都有業主減價吸客，香港置業劉浩勤表示，將軍澳區蔚藍灣畔1座一個實用面積約849方呎放盤，叫價由1,580萬元，降至1,500萬元，減幅約5.1%。

另仲量聯行香港主席曾煥平指，放寬印花稅的程度太溫和，海外專才需住滿7年才可獲「退稅」，這項額外的稅項無論是購買任何價錢的住宅也屬重稅，故是次調整對住宅市場並無特別幫助。