龍七公：活化百年古蹟 帶動地區經濟

事隔一年多，筆者在發展局及水務署協助安排下，日前終於有機會帶同一批建測規園界人士，親身到這項百年古蹟的內部實地參觀。除了「打卡」拍照及拍片留念，一行人亦聽取署方介紹配水庫的建築特色、香港開埠初期的供水歷史、相關工程及技術發展。參觀完畢後，團友獲邀填寫網上問卷，內容包括配水庫的吸引之處、導賞團的安排、資料及服務質素等，筆者都給予很高評價。但對於配水庫的長遠保育及活化方案，問卷內容則有兩點不足。

第一點是問到配水庫未來的營運機構，只能在「政府部門」、「非牟利團體」及「商業機構」之中三擇其一。筆者曾多次指出，政府的「活化歷史建築伙伴計劃」只有部分項目成功，有部分建築物長期無人問津，或是在營運了一段時間、政府提供的公帑資助減少後便無法持續，需要將建築物交還政府，再次丟空，原因之一是當局只容許單一的非牟利團體營運管理，在分租或外判予商業機構方面有很大限制，令項目難以做到計劃原定的自負盈虧目標。

一些由私人擁有的歷史建築物，在經過局部改建及改變用途後，則予人過分商業化、一般市民難以充分享用，以及失卻原有歷史意義的感覺。至於由政府部門管有或使用的歷史建築物，雖然大多保留原貌，但往往缺乏宣傳及甚少對外開放，起不到加深市民認識歷史及文化的效果，更遑論為庫房增加收入及帶動經濟發展。為何不可以由多於一個或一類機構、以多過一種模式去營運和管理呢？

問卷的第二點不足，是只談及配水庫本身的活化保育，隻字不提其周邊環境與配套。不少地區人士及業界專家都提出，主教山配水庫雖然隱藏山上，但其實與山下的市區和港鐵站只相距十多二十分鐘路程，區內有大量食肆、商戶及其他歷史建築和旅遊景點，理應串連起來作整全規劃，透過活化配水庫來帶動地區經濟活力與香港的整體旅遊發展。

此外，主教山上有多幅官地長期被人霸佔，搭建了各類神壇和健身設施。有關做法不但涉嫌違法及可能有安全風險，亦會影響配水庫的活化工作及相關旅遊發展。政府早前表明會採取執法行動清理僭建物，然後重新建設安全合規的健身休憩設施。希望當局做好居民溝通和部門協調工作，言出必行，行而必果，善用相關土地，盡早讓更多市民和旅客享用到有關歷史建築和民生、旅遊設施。