百公頃棕地丟空 促加快建屋善用

研究根據今年3月或8月的衞星圖及實地考察，篩選北部都會區範圍內交通離主要幹道約10分鐘車程、鄰近已開展或擬議的發展計劃邊界、面積達兩公頃或以上的棕地群等，適合作短中期發展的「快熟棕地」。其中包括屯門洪水橋南新發展區的兩組「快熟棕地」，面積約16公頃、位於大道村路一帶曾被政府評為「高發展潛力」的棕地群。

此外，另一組例子是流浮山沙江圍及沙江村一帶，緊貼規劃署的棕地選址邊界，共有50公頃大片棕地。團體指兩組棕地群至今仍未納入規劃而造成浪費，棕地亦擴張至鄰近的「海岸保護區」，有3公頃土地被破壞成棕地。

而沒有營運作業或只擺放雜物或建築物料的閒置「快熟棕地」則佔近100公頃，當中逾20%閒置「快熟棕地」位於錦田沙埔村一帶，當中一塊超過5公頃棕地，由2008年荒廢至今，長達14年，雖多次獲批改劃作住宅用途，但仍未興建任何房屋，政府早前研究該帶棕地時，亦沒有納入發展計劃，任由其荒廢，變相拖慢房屋供應。

本土研究社研究員張嘉敏表示，「快熟棕地」鄰近新發展區，且交通方便，排污、電力等基建亦合乎規劃署「高、中發展潛力」的棕地標準。而綠色和平資深項目主任陳可淳則表示，聲稱要在房屋和土地屋供應上「提速、提效、提量、提質」的政府，不但未擴大檢視棕地發展潛力，更重提開發郊野、續推「明日大嶼」，惟這些破壞大自然的工程龐大，或涉及修例等繁複程序，成本、時間遠比發展棕地多，造成不可逆轉的破壞。政府應優先發展「快熟棕地」，才是加快告別劏房的解決方法。

發展局回應指，在新界共約1,600公頃的棕地中，有一半因其位處在發展區內，或因為其露天運作模式和周圍環境及發展不協調等原因，而將陸續發展為高密度房屋及其他用途，以更善用土地和提升效益。而上述調查所指的棕地，事實上相當部分正是將會陸續發展的棕地，已被多項政府或私人發展計劃所涵蓋。另政府正全力推展北部都會區內的各項土地發展項目，其中一些大型新發展區已開始施工。