蝸居港人悲 學者倡20年發展 鬆綁儲備 造地為先

科大經濟系前系主任雷鼎鳴指新加坡的人均居住面積達30平方米，認為政府可設目標於20年內追到新加坡，而推動北部都會區及明日大嶼計劃，有助達致此目標。另外，他表示，明日大嶼不會造成財政負擔，因香港已累積兩萬多億元的可動用儲備，包括財政儲備、政府存款及基金結餘，建議港府以一萬億至1.5萬億元投資基建及填海造地，再加上所建造的成本利益大於成本約2.32倍。他亦指建造人工島相比投資外匯為安全，此做法亦有效把外匯儲備轉化為土地儲備。

雷續稱，雖然北部都會區土地較零碎，業權分散，財政效益亦是「明日大嶼」的六成，按收回粉嶺北發展區土地時所付的補償金額作計算，600公頃共需871億元。但北部都會區是實在的土地，估計財政效益為5,844億元，從初步構思到完成需時約17.3年，能更快推出房屋供入伙，而且新界北尚有近3,000公頃的潛在土地可供研究，將來可找出更多發展用地。因此，他認為兩個項目都有巨大的經濟價值，合乎香港利益，不應推遲或擱置。

他根據統計處數據推算，從1993年至2020年間，樓價升幅達232%，但港人月入中位數未扣通脹前只增加153%，而年輕人群組的升幅更低至115%，顯示年輕人愈來愈負擔不起房屋。雷稱香港短缺6,344公頃住宅用地，有4,124公頃潛在供應用地，即尚有2,200公頃需解決。他建議若可發展的土地不足夠，可在新發展土地上降低低密度的鄉郊居所比例。