昔日東方中邦脫罪 涉相思灣村違建無復原 學者促當局上訴
疑檢控準備不足 恐鼓勵效法者
西貢相思灣村有人於綠化地帶上違法建路，懷疑涉事公司中邦發展有限公司（下稱中邦）被規劃署票控「沒有遵從恢復原狀通知書」罪，去年4月被判罰款8.07萬元。惟至去年8月，有關地段仍未恢復原狀，規劃署遂再次票控中邦。案件經審訊後，昨日在沙田裁判法院裁決，暫委裁判官黃向戎引述專家證人的證供，指控方呈堂的地界索引可能存有誤差，故對於涉案路段是否落入控罪指稱範圍有保留。裁判官又指控方沒有舉證釐清涉案地段的實際位置，亦未能證明地段上的廢料屬中邦所有，基於疑點利益歸於被告而裁定中邦罪名不成立。
傳票指，被告中邦發展有限公司於2021年6月16日至8月10日，沒有遵從2019年11月12日發出的通知書命令，將涉案土地恢復原狀。自案件開審以來，中邦一直沒派代表應訊。裁判官昨裁決時表示，控方證人誠實可靠，接納他們的證供，不同證人的證供亦互相支持及與呈堂文件脗合，惟裁判官對於地界線的議題則有所保留。
官指地界模糊存有疑點
裁判官引述控方昨日傳召的專家證人、地政總署高級土地測量師陳倩玲之證供，指在1899年至1904年，當時英國政府派人製作6,000幅丈量約份圖、用作評估地租，丈量約份圖以簡單方式測量，沒有尺寸和座標，地界線亦無實際查核，誤差一般在2至3米範圍內，偏僻處誤差可能更大。裁判官續指控方證人以未經查核的地界線製成狀況圖，雖然控方另呈堂一系列航空圖，但該些航空圖並非案發時段內所拍攝，而且航空圖拍攝到的墳頭位置，亦與狀況圖不脗合，故裁判官對狀況圖的準確性有保留。
裁判官續指，控方亦指違規地段位於地界線邊緣，有可能在地界線外；而違規路段面積約225平方米，控方並無為其實際位置舉證，亦未能證明涉案路段上的廢料、混凝土碎塊和植被屬於中邦。裁判官遂裁定控方未能舉證至毫無合理疑點，裁定中邦罪名不成立。
控方申押後索報告遭拒
另外，控方早前在結案陳詞時，曾指就地界線議題已完成舉證責任，但在裁判官提出地界線準確性的問題後，控方決定重啟案情傳召陳倩玲作供。控方其後又指地界索引的免責聲明覆蓋範圍甚廣，申請押後案件12星期以索取實地測量報告，惟申請遭裁判官拒絕。裁判官指有關議題之前曾被另一控方證人提到，當時控方堅持為事實證人，沒有索取實地測量報告，直到昨天才提出申請，即使控方稱涉及公眾利益及希望法庭行使酌情權，裁判官仍認為有關申請有違程序公義，因此予以拒絕。
香港理工大學專業及持續教育學院講師陳偉強認為，類似地界模糊情況在西貢或相關偏遠地方或甚普遍，若有這類官司，規劃署應一早提供多些資料，而非待上庭才作申請。案件的時間亦不短，現時卻因準備不足令涉事人脫罪，影響深遠，恐怕或有其他情況相類似的人士會鋌而走險，藉着灰色地帶，霸佔地方，損害公眾利益。他指當局應研究上訴，更要檢討為何會準備不足，是否涉及人為錯誤等。案件編號：STS 7327/2021
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