租管條例冇料到 一成住客被預告加租

香港社區組織協會於1月至5月訪問291位不適切居所租戶，發現租房佔入息比率上升至42%，較去年3月的40.9%高。社協副主任施麗珊表示，早兩年相關調查的受訪者租金佔入息比率中位數已有升勢。

另外，條例推行初期，已有一成業主抬高租金水平，更有業主與新租客簽約時，大幅調高單位租金。施認為業主已了解現時條例保障的「隙縫」，明白新簽訂的租約下，單位加租幅度將被規管，故與租客簽訂新租約時，故意抬高劏房租金的起始價格，以「彌補」日後受條例規管下減少的租金收益。

調查結果亦顯示，逾半受訪者求助無門，即使業主違法，亦不打算投訴；基層租戶亦對條例一知半解。協會建議，當局應於兩年內，在條例中加入規管分間單位的「起始租金」，堵塞現時只規管租金加幅，允許業主在簽訂新租約時肆意抬價的漏洞。該會建議政府可參照差餉物業估價署對個別單位估值租金水平，規定業主分間單位出租後，年租金收入不能高於差餉物業估價署租值120%，杜絕個別業主藉出租劏房謀取暴利。另建議當局設立恒常檢討機制，每兩年檢討租務管制法例，保障基層住屋權。

香港理工大學專業及持續教育學院講師陳偉強批評，當局未有在相關條例內加入規管「起始租金」的做法，實屬匪夷所思，認為政府或是在受到壓力而退讓，令條例變得「唔湯唔水」。他更指出，條例的漏洞會讓業主在簽訂新租約時拉高租金，有可能令整體租金上升，造成惡性循環，使大部分租住劏房的人士百上加斤，未必真正幫到基層。