高銀金融涉物業反口拒售 20億訂金照收

買家入稟促完成交易

由潘蘇通擔任主席、屢傳財困的高銀金融，其兩間相關公司今年初與一間公司達成協議，以143億元轉售九龍灣高銀金融國際中心，買家繳付20.3億元訂金後，賣方卻被指單方面中止協議，更把物業公開拍賣。該買家周一（16日）入稟高等法院，要求賣方履行合約完成交易，或發還20.3億元按金。此外買家亦要求法庭頒發禁制令，禁止將物業出售給第三方。

本案原告是Hundred Gain International Limited，被告依次是Cheng Mei Holdings Limited及Goal Eagle Limited。入稟狀指，2022年2月25日，原告與兩名被告、以及賜譽有限公司的接管人Cosimo Borrelli和Ma Siu Ming Simon達成買賣協議，原告將以143億元，收購持有九龍灣啟祥道高銀金融國際中心的賜譽有限公司的股份和貸款。原告之後已繳付20.3億元訂金。至2022年4月16日被告去信原告，單方面中止協議，並表示會沒收訂金。

接管人已委託標售

原告指一直有能力並願意根據協議作出收購，而被告的行為違反協議條款。至2022年5月13日，被告錯誤地把物業拍賣出售，並邀請潛在買家在2022年7月21日或之前出價競投。原告現要求法庭裁定被告中止協議的行為是非法的，並頒布禁制令，禁止被告出售物業或賜譽有限公司的股份予第三方，下令被告完成上述的賜譽股份買賣，或者退還上述的20.3億訂金並作出賠償。

另一方面，第一太平戴維斯中華區行政總裁李偉文表示，正式獲銀主及接管人委託，推出上述的高銀金融國際中心物業，以價高者得形式作招標，截標日期為今年7月21日。上述物業對上曾以逾140億元售出，但因買方於4月未有完成交易，交易正式告吹，並再次獲銀主及接管人委託招標出售物業，早前已向部分潛在買家及財團發出招標邀請，至今已收到數組客人查詢。他強調，接管人是次決定賣出物業，有意買家可「自己計數」，以價高者得形式出售，對早前售價或市值不會作出任何評論。

該行補充，物業是一幢28個地面以上樓層及3個地面以下地庫樓層的大樓，市場推廣面積為約92萬方呎，包括約82萬方呎寫字樓樓面，以及約10萬方呎零售樓面，亦提供279個車位。物業將以現狀並連現有租約出售，現時使用率達80至90%，出租率逾60%，平均呎租約27元，最高呎租達約33至34元。

■案件編號：HCA 567/2022