散社取業權 一年搞掂 市建局盼套用新項目

市建局在2020年啟動兩個位於九龍城區的重建公務員建屋合作社試點項目，其中盛德街項目至上月底在項目涉及的155個業權中，已有逾90%物業業主接納市建局的收購建議。該項目中剩餘的唯一一個合作社，在市建局的顧問團隊支援下加快了散社程序，包括處理修訂地契、審批大廈公契、委任清盤人將合作社清盤等工作，只花約一年便完成整個散社及取回業權的程序，較以往社員自行處理散社所需的時間，縮短了18個月。

現時公務員建屋合作社若要解散，必須跟從1993年當局推出的《公務員建屋合作社單位的土地業權轉讓予個別社員指引》，在取得75%社員同意下，才可根據指引內的程序申請解散合作社。

韋表示，雖然在盛德街項目中散社及土地補價方面亦遇到困難，但市建局藉溝通解說及提供免費法律支援服務，成功在土地補價、支付印花稅、補償方案等事宜開創多個先例。他期望以盛德街項目為務實的參考，在靠背壟道項目涉及9個未解散合作社可盡快完成散社程序。他指，由以上兩個項目亦可見，解散合作社是推展重建公務員建屋合作社樓宇試點項目的關鍵，市建局日後將會規劃並向政府建議，處理其他重建公務員建屋合作社樓宇。

因市建局重建靠背壟道項目而出現的「靠美合作社關注組」召集人黃敏華認為，市建局不能輕率地以盛德街項目為參考，套用其散社程序在靠背壟道項目上。她指，鑑於目前多個合作社皆因疫情而未能開會，而街坊意見紛紜，「想賣嘅同唔想賣嘅差唔多，大家仲未有共識」，故令散社更為困難。黃又強調，現時靠背壟道項目的單位涉及公務員的終身房屋福利，不能夠剝削，而市建局在處理盛德街項目時或許簡化了程序才可縮短散社時間，但她卻認為必須跟足程序，否則若有成員認為散社程序不公義，即可向行政長官申請推翻散社的結果。