環球經濟恐攬炒港樓市添愁

【本報訊】俄烏戰局突變，對全球金融市場都帶來衝擊，繼股、金、油、匯之後，本港投資者亦展望事件對物業市場的影響，有投資者認為，俄烏衝突屬地緣政治紛爭，可能會觸發環球經濟崩塌，香港樓市難免受到拖累而下挫，對今年樓價走勢不樂觀。亦有專家估計，俄烏戰爭不會波及本地樓市，即使戰況擴大，本港樓價的跌幅亦不會超過6%至7%。

前補習天王、資深投資者吳賢德表示，過去兩年的疫情已經令環球經濟停擺，而俄烏開戰更會加劇經濟動盪，香港股市受外圍不利因素牽動，會驅使投資者抽走資金及以物業套現，加上近數年香港樓市發展不健康，二手市場的「換樓鏈」因高成數按揭而打斷，可能會為房地產市場帶來危機，故看淡未來樓價走勢。

他預料，工商物業及近年溢價購入的市區住宅新盤會陸續出現蝕讓，售價甚至會回調三成至四成。他直言，今年世界除了可能面臨軍事危機之外，貨幣市場亦有機會崩塌。

倘戰況擴大料跌幅不超7%

資深投資者伍冠流亦指出，俄烏戰事正式爆發，各國都會對俄國實施制裁，可能會殃及一部分與中俄有密切聯繫的貿易，致使經濟回落，香港樓市買家信心亦會因而減弱。不過，戰爭會推高物價，在通脹升溫的情況下，具保值能力的物業價格難大幅下跌，若果現時戰況再擴大，估計香港樓價跌幅都不會超過6%至7%。

另外，資深財經專家林一鳴表示，除非爆發世界大戰，否則是次戰爭對香港樓市不會有影響，而美國暫只會「出口術」及制裁，因已表明不會出兵，所以最後只會犧牲誤信歐、美會幫忙的烏克蘭。