昔日東方禁追商戶租 業主苦惱
涵蓋表列處所 措施最長半年
疫情下多個企業或商戶在生意下跌或被迫停業時仍要交租，結業潮不斷。新一份財政預算案推出多項租務優惠，當中包括立法禁止業主追租，以及住宅租金開支扣稅，上限為10萬元。消息人士透露，如業主違法追租，或需罰款涉及租金金額的3倍。有地產業界人士認為，此舉對於業主是兩難情況，形容情況很淒涼。
租屋可扣稅 最多10萬元
由2022／23課稅年度起，擬設住宅租金開支扣稅，減輕並沒持有住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人租住私人物業的負擔，每個課稅年度的扣稅上限為10萬元，預計政府收入將減少33億元。消息人士說，暫沒有限制租金金額，只要是私人物業交租就符合，而且沒有年期限制，而此政策亦非一次性，將是恒常推出。
至於立法禁止業主追租方面，政府會盡速立法禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶，終止租約、服務或採取其他相關法律行動。金融管理局會與銀行密切溝通，如有業主因租金收入減少而影響其還款能力，銀行會彈性處理，措施為期3個月，可按需要再延長3個月，半年後自動失效。
消息稱，指定行業包括599章17項表列處所，以及受疫情影響的零售業和興趣班等商業租戶，但無受影響行業不會受惠，料明日刊憲，希望下月16日的立法會大會召開特別會議審議，料可惠及13萬商業租戶。罰則方面，業主若違法，需要繳交所涉租金的3倍或罰款5萬元。
差餉照畀 地產界嘆淒涼
但此舉被指干預私人市場行為或違反《基本法》，消息稱已諮詢律政司，相信不會違法。而如果租客6個月沒有交租，業主仍然可以透過法律行動追討，政府不會包底。
地產建設商會執委會主席梁志堅認為，對於業主是兩難情況，並非所有業主也是富貴大業主，市場上有很多中小型業主將物業抵押予銀行，「如果冇租收，又要還利息畀銀行，又要交差餉，（業主）會好淒涼。」
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