兩年一檢又殺到公屋戶隨時加租

房會預告百億盈餘租金寬免疑落閘

房屋委員會預測下一年度盈餘逾百億元，適逢每兩年一次的公屋租金檢討今年進行，惟房委會財政預算假設將不設租金寬免，居民恐被加租。房屋委員會財務小組委員會昨審議2022/23年度財政預算及預測摘要，預計在第二個5年期的建築開支將會比目前估計的增加約一倍以上。房委會的現金和投資結餘預期會由2021年4月初約579億元，下降至2026年3月底約577億元。有團體明言，難以預測公屋租金調整，若設租金寬免，應考慮多方面因素。

房委會預測下一年度綜合盈餘達101.08億元，較去年度預算的80.2億元高逾20億元。其中資助自置居所繼續豐收，2021/22年修訂預算有69.8億元盈餘，包括今年入帳的4,000伙新居屋項目，但2022/23預算則減少約7億元，至62.3億元盈餘。房委會指因應收樓項目較少，故收入較少。

居屋成本每單位跌至76萬

至於租住房屋，本年度修訂預算有4億元赤字，而2022/2023年底建議預算則預計錄得1.93億元盈餘。房委會解釋，本年度因應公屋租金寬免，故有赤字，來年度假定恢復12個月租金，即預計將不會再設租金寬免，故有盈餘。

至於公屋及居屋建築成本按單位則有跌有升，公屋由每單位61萬元上升至65萬元，居屋單位則由90萬元下跌至76萬元。

房委會財務小組委員會主席陳家樂預測本年度起的投資回報率為4.5%，今年上半年投資回報理想，按現時投資組合，76%資金均放置於外匯保本基金、16%作股票投資、8%作港元及美元或債券投資。

過去兩年經濟差籲再檢視

公屋聯會總幹事招國偉指出，檢討公屋租金時需視乎2019年及2021年的住戶每月入息中位數，考慮到近年經濟環境未如理想，或有機會出現調低公屋租金的可能性。

至於應否再次寬免公屋租金，招則認為需要檢視多方面因素，如下月的財政預算案會否為基層推出紓困措施等。