政府推單位限呎要求團體斥無助減納米樓

僅適用於賣地未納市區重建

本港寸金尺土，社會衍生出單位面積細小的「納米樓」。有見及此，政府於賣地計劃引入最低單位面積規定，即將推出的屯門青山公路大欖段住宅地，規定單位實用面積最少約280平方呎。本土研究社成員陳劍青認為，限呎措施只適用於賣地，卻未有將市區重建納入賣地條款，根本無助減少納米樓供應。他又指限呎是保障市民基本居住權利，但政府在公營房屋帶頭推出細單位，對基層並不公平。

在過去5年私宅供應中，單位實用面積少於280平方呎的比例佔約13%，市場上可謂充斥納米樓。本土研究社成員陳劍青昨在電台節目稱，以上屯門招標地限呎僅是試點計劃，但很多納米樓來自市區重建項目，有六至七成單位少於260平方呎，因此，只限政府賣地的私樓單位呎數，並不能預視納米樓會絕迹。

倡公營屋亦應考慮限呎

陳建議政府在市區重建項目的地契條款，加入限呎要求，而公營房屋亦應該考慮限呎。

議員謝偉銓則歡迎政府設立最低面積標準，但認為市民最關心是能否上樓、能否負擔樓價。他直指政府應該加快房屋供應，例如與市場合作，在短期內興建更多房屋。

學者料對首期改變不大

此外，有意見指加入限呎規定，或會推高樓價。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥說，納米樓的公共空間及設施都較多，令建築成本上升，呎價較高。而限呎後單位面積雖變大，但樓價並不是按比例增加，因為樓價是整體考慮土地資源及建築材料運用而定，所以首期款項若改變不大，相信市民仍能負擔。假如市場沒有太大反對聲音，他相信限呎政策會進一步落實，長遠可減少納米樓供應。