延長居屋禁售期房會委員爆分歧

由2年增至5年遏炒賣亦減流轉

港人置業難，連資助房屋也炒賣成風。有傳新一期居屋逾8,000個單位可望明年初推售，本報獲悉，香港房屋委員會資助房屋小組將在聖誕假期前加開會議，料商討新一期居屋推售安排及收緊相關資助房屋的轉售限制。不過，房屋委員會委員對收緊轉售限制意見紛紜，有委員昨日提議延長禁售期以遏炒風，亦有其他委員憂心「限得太死」，終將影響居屋流轉。

運輸及房屋局資料顯示，有7個資助出售房屋項目料於未來3年落成，有望納入新一期居屋；項目遍及東涌、沙田、北角、土瓜灣、啟德、坑口及觀塘等地區。當中以北角渣華道單幢居屋屬於近期罕見的港島市區盤，鄰近港鐵北角站，提供約200個單位。不過，新居屋出台前，資助房屋炒風亦引發爭議。

私樓價癲升帶動「水漲船高」

目前由2019年及之後首次推售的居屋單位，居屋買家首兩年內可在毋須繳付補價的情況下，僅可以於居屋第二市場以不高於原價出售予白居二或綠表買家。其後居屋買家在第3年起至第10年內，亦可在毋須繳付補價的情況下，在居屋第二市場自由定價，出售予白居二或綠表買家。

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉昨日出席電台節目表示，聯會早前有關2014年起推售的居屋及綠置居，於未補價轉售的溢價高出原價一倍，轉售獲利達200萬元，認為當局應考慮收緊對居屋及綠置居，未補地價的轉售條件，包括延長禁售期由兩年至5年，防止炒賣情況。招又提議當局同時可研究增加白表免補地價於二手市場買居屋的名額，加快現時大約38萬間未補地價居屋的流轉。

至於另一名房委會委員，測量師學會前會長劉振江則認為，造成有關情況是由於近幾年樓價大幅上升，但視乎過往情況，如果轉售「限得太死」，流轉土地資源就會轉差，故認為應該看市場變化，同時考慮市民期望行事，指若市民不想看到出售資助房屋的相關溢價，房委會亦要聽意見及討論。

非牟利私人資助房對象年輕人

此外，對於近日本港地產商新世界發展成立的社企「新世界建好生活」，倡議發展全港首個非牟利私人資助房屋項目。本身是該社企諮詢委員會成員的招國偉指出，相關項目是針對青年對象，項目亦考慮提供共享空間等適合青年的設施，與現時房委會與房協的資助房屋，有不同性質，希望作出新嘗試。

不過，劉振江則稱本港未來10年公營與私營房屋比例，已經升至七三比，如果再由私人發展商推出資助房屋，比例會再進一步向公營房屋傾斜。而相關項目會涉及地價的資助，會令政府少收地價，認為過程仍需討論。