中環銅鑼灣尖沙咀舖租逾10年新低

【本報訊】香港近年遭受多方重擊，早已繁華不再，代表着璀璨一面的貴租街道如今門可羅雀，租金一落千丈。根據房地產諮詢公司戴德梁行數據，香港3大商業圈的舖租已跌至逾10年最低，銅鑼灣一帶在2019年前一直被評為全球最貴租地區，近期羅素街租金與8年前的高峰相比已大削近八成，一擲千金的時代已結束，曾出售高檔商品的店舖，只能販賣低價的手機配件。

大品牌撤出口罩散貨場進駐

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示，中環、銅鑼灣及尖沙咀等核心商業區舖租受疫情影響，由約20個月前開始一直回落，即使日後香港有機會作出有限度通關，短時間內旅客量也難回復以往每年達7,000萬至8,000萬人次水平，雖然經濟有機會復甦，但是舖位租金難望短時間內可以大幅反彈。

他又指出，除中環舖位租賃市場近期稍為轉活外，以往主要靠旅遊、零售業的銅鑼灣及尖沙咀區暫仍未見起色。其中，尖沙咀舖位多由大業主持有，較易調整租金，相反大型品牌早已相繼撤出銅鑼灣，現時都以口罩、散貨場等短租客進駐為主，租金跌幅最為明顯，區內原為最貴街道的羅素街，近年已經被尖沙咀的廣東道取代，而缺少旅客支持下，租客難負擔更高租金，預期銅鑼灣街道舖市表現未來仍比其他區更差。

數據顯示，尖沙咀、銅鑼灣和中環是2020年亞洲舖租最貴的10大商業圈之一，到了今年第3季，銅鑼灣高檔商店的租金較兩年前示威活動衝擊時的價位再降一半。事實上，除了社會動盪及疫情雙重夾擊外，香港同時面臨內地城市崛起的挑戰，隨着內地奢侈品產業快速發展，削弱了香港「購物天堂」的地位，舖租恐難重返昔日高峰。