市建局善用創科應對「雙老化」提升維修水平延長樓宇壽命

【本報訊】面對本港樓宇及城市環境「雙老化」的挑戰，市區重建局行政總監韋志成昨在網誌指出，市建局應用創新科技和數據分析，加快市區更新的步伐，提升業主和物業管理業界在樓宇維修及推動預防性維修的知識和技術水平，讓樓宇維持良好狀況，從根源着手減慢樓宇老化。他認為，延長樓宇壽命，才是處理舊區樓宇雙老化的正本清源之道。

採耐用物料定期「體檢」

市建局轄下4幢安置大廈，包括西營盤順成大廈、旺角豉油街12號、深水埗麗珠大廈和大角咀必發臺，樓齡已達30年，需要進行全面的樓宇勘察及翻新工程。以西營盤順成大廈的翻新工程為例，針對部分懸掛在公用地方的設施，包括天花喉管，在選用圍封的假天花物料時，由傳統的石膏板改用裝卸上更為靈活的鋁板天花。

此外，順成大廈四樓平台、面向德輔道西的一方，原設有一條有蓋行人通道連接獨立於大廈外的升降機，惟住戶慣常使用靠近皇后大道西的正門出入，使該平台及升降機使用率偏低。為善用空間，團隊將有蓋行人通道上蓋及已棄用的升降機拆走，改裝成一個讓住戶可眺望維港景色的平台空間。

韋續稱，市建局在安置大廈的樓宇復修工作中，採用「改造重設」策略，亦引入「保養為本」的維修理念，採用易於維修、耐用的物料。該局又試行「預防性維修」概念，在翻新樓宇公用部分和更換屋宇裝備設施之外，一併為電力、排水、消防、升降機等設施加裝智能運作監測系統，猶如定期為大廈進行「身體檢查」。

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