昔日東方買家搶閘入市 斥千萬買元朗大單位
【本報訊】《施政報告》昨公布在新界北發展「北部都會區」計劃，大規模造地、建屋、科技園區及多條鐵路計劃的消息傳出後，不但未有為樓市降溫，反而即時被炒起北部樓市，不論私人住宅、公屋，甚至舖位，新界北昨日都錄得買家「偷步」入市個案，有買家更斥千萬元購入元朗大單位。公屋客都急不及待，有白居二買家更漏夜磋商，趕在政府重量級措施出台前成功入市。
業主心雄 元朗放盤加價
新界北的地產代理稱，每逢地區有新樓發展，該區樓價必然水漲船高，就如以往將軍澳情況一樣。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，《施政報告》可謂「遠水不能救近火」，故維持全年樓價升15%的預測，而新界北部將有矚目發展，洪水橋又會興建跨境鐵路連接前海，日後可帶動兩地人流，料區內樓價升幅可望較大市再高約5%。
有買家恐怕未來樓價高漲而撲入市，並即時推高樓市氣氛。該行分區營業經理溫旭銘表示，政府大舉發展新界北及周邊地區，新界西北即將大變天，使區外換樓客看好元朗樓市，日前以1,040萬元購入元朗爾巒茵羅洛斯大道3座中層B室，以實用面積約868方呎計，呎價約11,982元。
美聯物業助理聯席董事鄧涇渭則稱，個別元朗區業主昨已調整議幅，甚至醞釀反價。有換樓客恐業主加價，在《施政報告》前加快買樓，以1,290萬元購YOHO MIDTOWN第6座中層D室套三房戶。
舖市也炒高 升值五成沽
事實上，有投資者早已出手，港島客早於今年初起，已先後斥資至少逾5.7億元購入上水二手洋房及新盤單位至少逾30伙，並需付辣招稅。美聯物業助理區域經理周志強亦稱，有大埔區投資者昨日得知北部發展後，即時到上水新盤睇樓並入票抽籤。
公屋客表現更為心急。該行營業經理林曉丹指，有白居二買家為免遲買更貴，漏夜與業主議價，終以未補價第二市場價237萬元，在政策公布前入市元朗朗屏邨雁屏樓低層11室兩房單位，呎價約5,603元。
此外，元朗舖位都被炒高，市場消息透露，區內俊賢坊18號權益大廈地下雙號舖連入則閣樓，以約1,765萬元沽出，近一年半帳面升值達五成。
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