租管「空窗期」太長住戶憂逼簽約任劏

料最快10‧9始生效團體斥保障不足

近年劏房權益備受關注，政府推出《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》，以保障劏房戶權益。租管條例於今年7月9日刊憲，並在同月14日進行首讀。全港劏房居民大聯盟昨日舉行民間劏房租管論壇，邀請各區劏房戶討論現階段可見的劏房租管問題。團體認為此租管條例仍有許多漏洞存在，當中包括業主可趁「空窗期」加租、劣質劏房未被涵蓋於條例之內、加租幅度上限過高、「起始租金」未有設立等。有租客批評空窗期太長，擔心現有租約不受規管。

荃灣舊區租客行動成員曾冠榮表示，團體估計政府會在刊憲當日起計3個月後，開始實施租管條例，即最快或於今年10月9日起生效。

他批評由條例刊憲至實施為止，有3個月的「空窗期」，加上租管條例實施前所訂立的租約不受條例規管，故空窗期等於讓業主有時間強迫街坊另簽更長年期及更苛刻的租約，藉此逃避監管，形容條例是「半桶水」，不能盡善盡美。

條例涵蓋不全面恐愈住愈差

葵涌劏房居民大聯盟成員林子晴亦指出，現時部分寮屋、村屋劏房類型不包含在租管條例內，導致出現「愈住愈差」的情況；加上續租時的加租幅度可達15%，批評加租上限過高，劏房戶難以負擔。

現居東區的劏房戶何女士稱，居於劏房10多年一直都沒與業主簽任何合約，業主常巧立名目加租，包括水電費、雜費等，甚至會在租單「突發加租」而不另行告知，直至何女士被業主迫遷時，才得知業主於租單上自行加租。她痛斥「我可以向邊個求助？報警都不受理，我好驚要瞓街」，她擔心現時簽訂的租約無法受到規管，批評空窗期太長，無法保障劏房戶。

未規定業主須維修質疑偏幫

對於租管條例未有規定業主必須履行維修責任，居於葵涌劏房的林女士批評，條例只列明若業主無負責維修，容許租客30天書面通知業主遷出劏房，但劏房戶正正是擔心被迫遷，不想經常搬屋，現時條例反而迫使租戶不想搬屋就要自行負責維修，是「偏幫業主」。