調查：逾半業主唔認頭劏房戶焗自費維修

團體促設標準租約發牌制度堵漏

本港房屋供應嚴重短缺，逾廿萬基層只能屈居環境惡劣的劏房，生活苦不堪言。社區祖織協會調查發現，約七成受訪者指居住空間不足，更有六成受訪者面對老鼠、蚊蟲入屋肆虐，近四成受訪者因居住環境差而出現健康問題。調查亦指有近半業主，沒有完成協助處理單位的安全問題，令過半的受訪基層人士需自費處理原先應由業主負責的維修。團體建議政府應制訂有強制性維修保養條款的標準租約，以及訂立發牌制度；長遠則增建公屋及過渡性房屋，改善基層家庭的生活質素。

居住空間不足蟲鼠入屋

社協以問卷形式，訪問347個居住在不適切居所，包括劏房、板間房等的基層人士及家庭。調查發現，空間不足最困擾受訪者的生活。有77%的受訪者表示空間不足，導致家人之間欠缺私人空間或私隱，有73%受訪者表示空間不足，小孩難以集中學習；亦因為牆身太薄，令受訪者家庭經常受噪音滋擾。

衞生及安全問題亦是受訪基層人士及家庭的關注重點，61%受訪者指有老鼠、蚊蟲從天井或喉管或窗戶等入屋，以及曾經或正面對鼠/蟲/蝨患（58%）。更有43%受訪者指面對渠管接駁出現問題，有臭味從渠管傳出。報告指在不適切居所的安全問題中，有近半（49.5%）受訪者稱居所出現牆身或天花剝落或漏水。有44%的受訪者表示因室內環境惡劣，出現皮膚或呼吸問題，影響生活質素。

調查顯示，即使91%受訪者會通知業主或房東處理單位的安全問題，例如甩灰、漏水或跳電等，但只有不足一半（44%）獲業主或房東完成協助處理，更有14.5%受訪者表示，即使提出最後沒有獲處理，令50.5%受訪者表示需要自費處理原先應由業主負責的維修，以及需支付額外滅蟲、蝨、老鼠等用品的費用。

倡短期以關愛基金資助

團體建議短期以關愛基金資助基層人士及家庭，以進行維修工程、滅鼠蟲蝨及潔淨服務，中期制訂有強制性維修保養條款的標準租約，列明業主必須維持及保養物業內的結構和基本生活裝置之正常運作，並參照現時處理延遲提供租約的相同處理，容許租客可暫緩繳付租金，直至業主履行相關維修責任。團體促請長期訂定發牌制度及時間表，加強規管巡查，逐步取締現存完全不合規格的籠屋、板間房及惡劣劏房，並且增建公屋及過渡性房屋，縮短現時輪候時間，兌現3年上樓承諾。