百樂大樓亂象全港普遍 團體倡小區式管理三無大廈
【本報訊】本港三無大廈林立,引爆社區衞生及治安問題。本報近期多番巡視多個舊區,獨家踢爆當中深水埗福榮街一幢名為「百樂大樓」因為業主立案法團停運,淪為三無大廈藏污納垢,不但有肥鼠於垃圾堆覓食,更有糞渠漏水,導致出現「糞水浸垃圾」情況。有學會指,百樂大樓的例子只屬冰山一角,建議當局協助多幢三無大廈合聘物業管理公司,以小區模式管理。
香港房屋經理學會會長余珍表示,百樂大樓此等慘況在全港並不罕見,因不少私人大廈成立法團後,若沒有聘用管理公司而嘗試靠自己管理,法團委員們很快就會發現管理大廈並不簡單;因他們不熟悉公契、物業管理條例及相關法規,亦缺乏資源和管理經驗,力不從心,最終惟有停止運作,令居住環境愈住愈差。
「三無大廈」即無業主立案法團、無管理公司及居民組織的大廈;上述的百樂大樓業主立案法團的管理委員會目前已沒有運作。
合聘物管公司助持續運作
余指,此等舊樓一般單位少,難以獨力承擔聘用管理公司,當業主立案法團發現自己無力執行公契時,最終或停止運作,陷入惡性循環。學會認為,小區管理模式能夠為他們提供出路,但長遠落實需要政府啟動檢視相關政策和法例配合,加上管業界的參與才能惠及大眾,市民整體居住環境才可安全衞生,建造宜居城市。
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