租管不限起始租金劏房戶憂續捱劏

單人住屋開支佔入息逾半水電收費模糊

香港寸金尺土，不少基層市民正居於劏房捱貴租，但劏房租管立法建議卻不限制業主訂立的起始租金。調查指，葵涌區劏房戶的租金、水費及電費佔其住屋開支的比重極大，一人住戶情況尤其嚴峻，住屋開支佔入息超過一半；逾40%受訪者稱不清楚業主收取每度電及每立方米水的費用。聯盟建議劏房租管需限起始租金及加租幅度，並恒常化津貼項目。

葵涌劏房居民大聯盟訪問了1,445位葵涌區不適切居所租戶，當中有人居於工廈，並發現私樓劏房一人住戶平均每月入息約8,264元，平均每月租金及水電費開支共約4,430元，住屋開支佔入息的53.6%。

聯盟於2015年的同類調查結果顯示，當年整體住戶平均月入約1.06萬元，平均每月租金約3,630元；而是次調查中整體住戶平均月入為1.24萬元，但平均每月租金高達4,932元，與2015年的數據比較，住戶入息雖有17%升幅，但其租金升幅卻高達35.9%，租金升幅拋離入息升幅，反映基層租屋壓力沉重。

調查又指，受訪住戶平均每立方米水收費為15.6元，每度電收費為1.52元，當中有住戶每度電收費高達3元，超出平均值約一倍；整體住戶平均每月水費及電費佔每月入息的5.11%。42.31%住戶稱不清楚業主向他們收取每度電費及每一立方米水費的定額，反映了租戶對於業主徵收的水電費並不清晰，更易造成被業主濫收水電費。

一人劏房住戶周小姐表示，租金佔其入息一半，需要「每樣事都要計算清楚」。街坊譚先生一家六口居於約120呎的劏房單位，每月租金3,800元，他稱不敢搬，擔心會加租，每個月最多只剩數百至1,000元。

倡加幅維持3至8% 津貼恒常化

聯盟指，政府現時建議的劏房租管立法方案，租戶仍可能面對不合理的加租狀況，未能受保障，故必須設立劏房業主的起始租金，加租幅度應維持於3%至8%的水平。

聯盟亦建議，政府向輪候公屋逾3年、無領取綜援的市民提供租金津貼試行計劃，即「三年未上樓津貼」，應該恒常化以紓緩基層住戶的長期住屋壓力；並持續推行N無津貼，納入為恒常化津貼項目，以彌補三年未上樓津貼的不足。