政府怕租管太嚴 削劏房供應

議員麥美娟提出，目前訂立租金加幅上限為15%太高，認為當局應該降低至10%，甚至是8%。她解釋，目前有部分業主買入唐樓後，一邊等待收購，一邊劏成數間房間出租賺錢，租金管制應盡快落實。議員鄭泳舜則質疑，若業主事前花費數十萬元改裝劏房，會否因為政府對租金做規管，就輕易放棄此出租市場？議員郭偉强亦批評，局方未有訂立起始租金並將租金加幅上限設至15%，如同容許業主在空窗期加租，最終令租客受累。

運房局表示，業主一般會權衡租金及租客質素，若條例收窄租金上限，有機會對市場供應造成影響。並強調租管規管太嚴，會影響劏房市場，又擔心當有不少業主退出市場時，若過渡性房屋未及推出，或有不少基層市民無安居之所。

本月初政府公布劏房租務管制修例工作，並將以修例形式引入針對劏房租金的規管，包括保障租客可獲「2+2」、共4年的優先續租權，租金加幅將以15%「封頂」，料措施最快今年年底落實。就爭議極大的租金加幅，運輸及房屋局局長陳帆早前曾表示，規定劏房每兩年加租上限定於15%是參考差估署過去多年數字，至於未有推行以單位差餉租值掛鈎的「起始租金」作定價指標，陳帆解釋，起始租金並非不能設立，但要有科學、透明及大眾都能接受的機制處理。