坦言集：劏房問題

要解決劏房問題，單只對劏房實行租務管制沒有多大作用。劏房以外的私房租金不受管制，依然高企，支付不了租金的中下階層還是要被迫居住劏房，且供求因素可讓業主把租金抬高。這個結構性情況不改，香港劏房不會消失。

特區政府只作劏房的租金管制，拒絕實行全面租務管制，一是措施效果有限；二是把租金房價的問題集中於劏房，把社會注意力轉移，實質維護租金和房價市場的供應方控制，難以對壟斷性的房地產市場帶來改變。

林鄭政府一直秉承政務官自回歸以來的施政原則──抑制市場上土地供應，抬高房價，使地產發展商可以有長期的暴利，也製造大量的小地主，成為高地價、高房價的既得利益者，作為房地產發展商的民意基礎、社會支持。於是進一步減少減緩公屋的建設，把現有公屋出售，減少公屋循環供應的數目，目的在使公屋不能抑制私房的樓價，把本不應置業的中低收入階層驅趕往要用二、三十年收入來購買的小型單位，讓房地產商有更大的市場，付不起房貸的便趕入劏房行列。這是一整套的策略，不是自由市場自由選擇的後果，其中政府是關鍵，這便是典型的政治騎劫經濟。

中央政府最初不理解，但把香港地產發展模式引入內地，也同樣產生出巨大的經濟、政治與社會問題，中央不得不要求房不炒只住。放在香港，抑制房地產暴利投機的力量和認識不足，只在黑暴之後，中央才有所轉變，卻阻力重重。中央開始關注香港房屋問題，可惜讓特區政府轉移到劏房問題，變成本末倒置，也解救不了香港日趨嚴重的社會政治問題。以劏房替代公屋建設，又中了地產發展商與政務官階層設下的陷阱。