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新世界 主動拆卸重建柏傲莊III

涉事的第1座及第8座須拆卸重建。(李志湧攝) 涉事的第1座及第8座須拆卸重建。(李志湧攝)
涉事的第1座及第8座須拆卸重建。(李志湧攝)
混凝土未達標 兩座846戶受影響
新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III的第1座及第8座,因牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求,而須將已興建的樓層拆卸重建。新世界指出,於本周二主動向港鐵及屋宇署通報其重建決定,受影響買家共約846戶。柏傲莊III的建造工程現已暫停,而第1座及第8座預計入伙日期,將延遲約9個月。有受影響買家對此直呼愕然,另有議員對事件深表驚訝,明言要求政府及發展商徹查事件成因。屋宇署指已對事件展開調查。
現場所見,第1座已興建至約25樓,而第8座則建至約20樓。新世界稱會責成承建商徹查今次事件成因,是否涉及相關工程的人為疏忽或監督責任等,並即時撤換相關工程的監督團隊,亦會全面檢視承建商的匯報機制。新世界就延期交樓向受影響人士致歉,並向受影響買家作出多項承諾,例如買家可自由選擇繼續完成買賣合約,或即時取消成交,無論選擇哪一個方案,均可以獲得額外津貼及利息補償。
多項承諾致歉 利息補償
以購買樓價1,500萬元單位的即供買家為例,額外津貼(連同利息補償)共可獲115萬元。新世界會確保柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準,將委託獨立第三方檢測後才交樓。新世界續指,早前已完成檢測柏傲莊I及II的建築結構,檢測結果顯示,兩期共5座樓宇(第2、3、5、6及7座)的結構安全,均合乎相關法例及法定標準,有關檢測報告已呈交相關政府部門審閱。新世界近日再主動委託獨立第三方機構進行覆檢,至今全部達標。
議員要求徹查 確保安全
買入柏傲莊III第8座低層兩房單位的買家陳先生指,得悉消息後大感愕然。議員謝偉銓表示,從未見過有樓宇建到逾十層,才發現出現類似結構問題而需要拆卸。他要求政府及發展商徹查事件成因,並須確保將來重新興建的樓宇,以及現已建好的樓宇,在安全質量上無問題。
屋宇署指,早於上月18日收到上述項目的註冊結構工程師通知,指在第8座7樓至8樓部分鋼筋混凝土支柱取樣的抗壓測試結果,發現混凝土的強度,低於屋宇署批准圖則的指明等級強度,已暫停該座相關建造工程。至周二(6日),屋宇署再獲通知,指第8座鋼筋混凝土承力牆,以及第1座部分鋼筋混凝土支柱及承力牆,亦出現類似情況,第1座相關建造工程亦需暫停。
屋宇署前日(7日)派員視察,確認第1座及第8座的整體結構並沒有明顯危險。屋宇署現已就有否違反《建築物條例》展開調查,並會視乎調查結果,按《建築物條例》的規定採取適當行動。至於與新世界合作發展柏傲莊III的港鐵公司表示對此事十分關注,已要求發展商提交詳細徹底調查的報告及作出跟進。
消委會回應指,由於交樓延誤,會對準業主因應個人情況,構成不同程度影響,故促請發展商盡快與業主聯絡,詳細講解賠償細節、重建時間表及如何加強監控措施,以讓準業主衡量利弊後作出決定。
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