探射燈：泊位貴過屋租車場疫市加價公屋戶任宰割

港府拆售撒手不管西灣河調景嶺月費破$4000

公屋停車場疫市加租無王管。多個屋邨停車場隨商場拆售予私人發展商後，月租車位租金亦隨即上升，西灣河及調景嶺均有屋邨停車場車位月租突破4,000元；馬鞍山及大窩口亦有屋邨停車場疫市加租，租金貴過同區私人屋苑；即使收費相對較便宜的已出售屋邨停車場，收費仍較同區房屋委員會轄下停車場租金高25%至47%。有議員批評政府任由發展商加租，令市民百上加斤，建議政府介入，規管屋邨停車場租金升幅，並增設屋邨車位作制衡。

馬鞍山利安邨停車場近日貼出告示，表示將於下月1日起調高車位月租，其中有蓋非固定私家車位由約3,700元租金調升至3,910元，引起居民嘩然。記者翻查過去一年區內私人屋苑車位出租紀錄，發現租金竟較同區逾九成私人屋苑出租車位貴。「年年都話加價，年年都話貼近市場，我都唔明佢（發展商）根據啲咩標準定價。」車主廖先生表示新收費貴得離譜，直逼九龍區租金水平，寧願物色其他屋苑或露天停車場泊車，又指屋邨停車場不乏「搵食車」，高昂的租金難免令職業司機甚感無奈。

馬鞍山加幅離譜大窩口同受害

下月起加價的還有葵涌大窩口邨停車場，固定私家車位月租將由3,430元至3,540元，調升約一成到3,770至3,890元。大窩口停車場關注組成員許先生表示，該邨公屋最大單位租金亦只是約3,700元，惟車位租金卻較屋租貴，令基層車主苦不堪言，加上疫情之下，房委會停車場亦選擇凍租，難以理解發展商加租的理據。

同樣已出售的還有西灣河興東邨、調景嶺健明邨以及九龍灣啟業邨屋邨商場及停車場。其中興東邨及健明邨停車場固定私家車位月租分別為4,200元及4,020元，與鄰近大型私人屋苑車位租金相若。另外啟業邨停車場月租3,080元雖是當中較便宜，惟租金亦較九龍區房委會轄下屋邨停車場同類車位貴約25%至47%。

議員倡政府介入監管增加車位

車主兼啟業邨居民陳先生表示，屋租才2,000多元，車位租金卻要3,000多元，直言車位已比屋租貴，又指屋邨住戶皆為草根階層，租金理應低於市場水平，但私人發展商任意加價卻無制衡，政府把停車場出售後亦對居民置之不理，認為港府應規管屋邨停車場租金升幅，保障基層車主以合理價錢租用車位。

議員劉國勳直指，部分已出售停車場租金貴得離譜，且疫市加租令基層車主百上加斤，港府出售停車場後便對發展商採取放任態度，同時亦未有增設泊車位予屋邨居民，使車主無其他選擇下只能「焗租」天價車位。他建議港府應介入跟進，與發展商制訂溝通及監管升幅的機制，讓租金不至脫離屋邨車主承擔能力，同時於屋邨增設車位，抑制已出售停車場租金升幅，並要求發展商增加加價機制的透明度。

發展商：已參考社區需求訂租金

相關發展商發言人表示，一直密切觀察市場情況，靈活制訂停車場收費計劃，在疫情期間為了減輕車主負擔，旗下停車場租金已維持24個月不變，亦曾在個別車場減租。在制訂停車場租金時，會參考停車場出租率及社區對停車場泊位的需求。另一發展商發言人表示，釐定旗下停車場收費水平時，主要考慮不同地區停車場的獨特情況、使用率及車位供求等因素。

房委會則表示，只要符合法律規定及地契條款，政府不能干預拆售物業業主合法地使用其物業的權利，亦不會干預其日常運作和商業決定，包括租務安排。