瑞銀削今年樓價預測 估有兩招救市

該行謂，短期樓市受住宅供應量高和經濟不確定制約，若樓價進一步大跌，政府或推出兩招來支撐樓市：其一是放寬市民使用強積金（MPF）買樓或租樓，其二是將資本投資者入境計劃下投資類別全面放寬買樓，即納入投資總額不設上限。前者可催谷本地人買新樓，後者可刺激內地人投資港樓的需求，因本地買樓投資回報率約3.6厘，高於內地一線城市的兩厘。

寫字樓方面，瑞銀認為供應上升仍是一大挑戰，預計今年空置率將介乎約13至17%。去年非本地企業數量及員工規模增加或會為市場帶來驚喜，因而預期今年寫字樓租金降幅將略有收窄。該行亦對零售商舖市場保持謹慎，今年租金料降零至5%，儘管入境遊客數量增加，但人民幣貶值或拖累內地遊客的人均支出，本地消費流失至境外亦有機會在今年延續。

在選股上，該行相信，具資本循環計劃及可持續高股息回報的公司股份，將在今年繼續跑贏大市。該行看好太古地產(01972)和恒基地產(00012)，惟對新世界發展(00017)、九龍倉置業(01997)保持審慎，並削多隻地產發展商股的目標價，主要是反映減息步伐減慢及商廈租金下跌等因素。

另外，滙豐環球研究發表報告指，自去年11月下旬新世界行政總裁變更以來，股價已調整約29%，表現落後恒生指數28個百分點。公司房地產銷售等業務基本完好，內地的合約銷售於去年7至12月期間達70億元人民幣，只是資金補充未有太大進展，拖累股價。該行削該股目標價28%至4元，維持「減持」投資評級。新世界昨跌2.64%，收報4.78元。