按揭鬆綁 公居屋開4177單新高

房委會今年3月開始延長第二市場單位按揭保證期，全港大部分公屋及居屋即時受惠，按揭成數提升後，4月單月錄850宗成交，創歷來單月次高紀錄，僅低於2021年6月的877宗，緊接於5月再錄559宗。

由於高樓齡屋苑按揭成數調升，以往買新居屋二手單位可享高成數樓按及長還款年期的優勢減退，拖累交投急跌。截至本月初為止，今年長沙灣凱樂苑暫錄75宗成交，比2023年全年減少約34.2%，天水圍屏欣苑暫錄32宗，同期更勁跌約52.9%。

雖然整體第二市場物業交投急增，樓價卻隨大市回落，以前「必賺」的新居屋，今年竟錄低於一手購入價的轉讓。粉嶺山麗苑A座高層2室銀主盤，實用面積約292方呎，以125萬元售出，呎價約4,281元，兩價同創項目新低，相較2021年一手購入價帳面貶值約17%。

此外，居屋王亦「價崩」。其中，鰂魚涌康山花園一個低層原則三房單位，實用面積約592方呎，今年3月成交價僅約438萬元，呎價約7,399元，屬同類單位2014年後新低。該類型單位2020年最高售價達813萬元，反映上述成交單位已較高位大跌約46%。