產經

二手見紅:新都城兩房貶近一成 君傲灣輸163萬

大型屋苑樓價繼續下沉,二手業主加快蝕賣套現。將軍澳藍籌屋苑新都城兩房單位,近日減價至588萬元成交,原業主持貨逾4年,物業帳面貶值近一成。
美聯黃少明表示,上述為1期1座中層D室,實用面積約420方呎,原先叫價650萬元,放盤兩個多月,減價62萬元售出,呎價約1.4萬元,單位2020年中購入價為650萬元,帳蝕62萬元,跌幅約9.5%。香港置業鍾月嬌指,同區君傲灣3座低層F室,實用面積約456方呎,議價後以622萬元易手,呎價約13,640元,逾5年帳蝕163萬元,貶值約20.8%。
AVA 61成交價275萬 虧損12%
半新盤納米戶變蟹貨。鴻發地產梁文楓稱,長沙灣AVA 61低層B室,實用面積約164方呎,收租業主因換樓套現,減價25萬元,以275萬元成交,呎價約16,768元,原業主2017年購入,帳面貶值約11.9%。美聯彭曉君指,大埔天鑽9座中層G室,實用面積約525方呎,成交價658萬元,呎價約12,533元,約5年帳蝕18.1萬元。
市場消息透露,西南九龍匯璽III第6座中層一房單位,實用面積約379方呎,市傳以705萬元售出,呎價約18,602元,不足兩年帳面虧損約14.5%。美聯翟曉明表示,同系匯璽2A座高層C室,實用面積約534方呎,成交價1,210萬元,呎價約22,659元,約7年帳蝕約228.4萬元。
山水盈銀主盤每呎$8654破底
銀主趕年底前出貨。消息稱,元朗錦田北山水盈5座同類物業,實用面積約936方呎,曾於拍賣場推拍,市傳在二手市場終以810萬元成交,呎價約8,654元,呎價料屬項目新低,單位約5年帳面跌價逾26%。
此外,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,上月全港2,467宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面虧蝕錄822宗,佔成交比例約33.3%,為近4個月新低,按月減少約1.1個百分點;同期獲利宗數佔比約66%,按月升約1.3個百分點,屬近4個月高位。
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