專家樓評：樓齡影響按揭年期

舊樓按揭成數及息率與一般私樓相若，透過銀行一般最高可承做七成按揭，如透過按揭保險計劃，樓價1,000萬元或以下更可承做最高九成按揭。不過，按揭年期上需要特別留意，銀行一般會以「75減樓齡或人齡計算最長還款年期，年期上限為30年，樓齡愈高，申請按揭時便愈有機會不能承做30年按揭。

此外，還款年期愈短，每月供款額則愈高，每月入息要求亦會同步增加。因此，有意購入高樓齡物業的人士，入市前應仔細審視自身經濟能力，並預留更多資金。

另外，由於舊樓成交一般較少，加上樓齡高，銀行在估價方面會較為謹慎，或會派人上門驗樓視察，而唐樓單位質素較為參差且欠缺保養，銀行有機會調低估價，影響最終借貸金額。若銀行發現單位涉及大規模改動如僭建或違規改建成劏房，或會拒絕批出按揭，而買家購買單位後亦有機會需要負上相關法律責任。

最後，舊樓審批時間或較一般私樓需時，建議買家預留足夠時間處理按揭事宜，以免失預算。