二手市況:荃威花園另類單位賣338萬 8載蝕14%
二手樓價跌勢未止,即使向來低市價的另類單位,都要蝕讓才有承接。荃灣荃威花園兩房戶,同層有單位曾發生事故,劈價至338萬元成交,約8年帳面貶值約14.4%。
中原丘漢偉表示,上述為C座高層7室,實用面積約461方呎,叫價380萬元,同層單位20多年前曾發生事故,同區分支家庭見單位有裝修,獲減42萬元承接自用,呎價約7,332元,原業主於2016年底以395萬元買入,帳蝕57萬元。
同區綠楊新邨連錄虧損轉讓。該行王春江指,該盤S座高層2室有裝修兩房戶,用家睇樓約一個半月,獲減價20萬元,以560萬元承接,呎價約12,417元,約5年帳蝕40萬元或約6.7%。
內地專才615萬購半島豪庭
內地客吼準蝕本貨入市。中原袁顯岸稱,紅磡半島豪庭2座低層B室一房戶,實用面積約492方呎,內地專才來港數月,以615萬元買入自用,呎價約12,500元,單位約6年帳面貶值約22.4%。美聯指,10月內地客買香港住宅註冊量錄1,052宗,按月增約78.3%。
此外,鐵路站上蓋屋苑呎價低於一萬元。美聯陳偉健指,葵涌新葵芳花園A座低層7室,累減85萬元,成交價413萬元,呎價約9,952元。
AVA 228開放式5年冧24%
半新盤蝕幅顯著。市場消息透露,長沙灣AVA 228低層開放式戶,以237萬元成交,呎價約15,290元,較2019年一手購入價低近24%。中原伍耀祖指,天水圍Wetland Seasons Park第2期15座高層A1室兩房戶,議價後以520萬元沽出,呎價約10,744元,約4年帳蝕127萬元。
第一太平戴維斯代理標售南區淺水灣道94號住宅地盤,市值約11億至12億元。
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