新盤概況：大潭道45號洋房呎價冧三成

該易手洋房實用面積4,778方呎，設升降機，附有游泳池，外連花園及天台，提供雙車位。資料顯示，項目共提供7座洋房，由2019年至今共售出6座，惟是次售出洋房的成交價及呎價均為最低。毗鄰洋房早前成交呎價介乎89,634至99,335元，意味最新做價已明顯回落。

華懋集團發展的何文田站瑜一‧天海，獲內地投資者購入一房單位，為第1B座8樓C室，實用面積338方呎，成交價750.34萬元，呎價22,199元。資本策略地產(00497)旗下鄰近港鐵佐敦站的高臨，昨連沽兩伙，共涉2,837.5萬元。恒隆地產(00101)牛頭角皓日，以約967.4萬元售出7樓F室，為實用面積593方呎三房戶，呎價約16,313元。

新界區方面，新鴻基地產(00016)沙田瓏珀山沽兩伙，共涉4,668.8萬元。包括Crown Tower的18樓C室，實用面積1,494方呎四房戶，連一個車位成交價2,800萬元，呎價約18,742元。該公司副董事總經理雷霆表示，減息周期開展，「供樓抵過租樓」情況將更為顯著，料明年樓市會更暢旺。

普遍發展商預期減息有利樓市。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀認為，有助釋放定存資金流入各類資產，帶動樓市成交。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指，有助降低市民置業成本，增加買家入市信心。嘉華國際(00173)營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明相信，需待銀行同業拆息回落後，才能大幅刺激樓市成交量。