二手慘況:珀麗灣10日4蝕 兩房3年貶130萬
二手樓價繼續尋底,大型私人屋苑連環失守。馬灣珀麗灣近10天內出現至少4宗蝕讓,昨單日連環出現兩宗,包括全海景兩房戶,降價至502.8萬元轉手,約3年帳面虧損約130萬元。
美聯凌光盛表示,上址為18座高層E室,實用面積約497方呎,獲外區客承接,呎價約10,117元,原業主2021年9月以633萬元購入,帳面貶值約20.6%。屋苑19座中層H室兩房戶,實用面積約490方呎,減價至480萬元沽,呎價約9,796元,逾7年帳蝕58萬元。
珀麗灣11月暫錄約11宗買賣。香港置業熊建明指,屋苑11座高層H室兩房戶,減價25萬元,剛以495萬元成交,呎價約9,218元。市場消息透露,項目5座一個低層「大兩房」戶,僅以480萬元沽出,呎價跌至約8,080元。
海怡半島三房8年蝕52萬
藍籌屋苑情況相若。中原胡志軒稱,鴨脷洲海怡半島11座中層E室,實用面積約633方呎,套三房設計,成交價773萬元,呎價約12,212元,原業主持貨約8年,帳面需蝕52萬元。
消息稱,鰂魚涌太古城翠榕閣中層套三房戶,市傳以1,260萬元售出,呎價約14,047元,約8年帳面跌價120萬元。屋苑本月錄約4宗買賣全屬三房戶。中原張光耀表示,包括海棠閣頂層連天台戶,放盤約兩星期,劈價330萬元,以1,970萬元獲承接。
上車盤樓價跌幅更大。利嘉閣李曉敏指,荃灣荃景花園11座高層G室兩房戶,以415萬元成交,呎價約10,921元,約6年帳面貶值近21%。
麗都花園移民盤高位冧40%
移民盤再錄低價成交。晉誠地產鄧錦雄稱,深井麗都花園5座低層G室套三房戶,實用面積約657方呎,單邊望全海景,叫價550萬元,減價至485萬元,獲投資者購入,低市價約100萬元,呎價約7,382元,原業主將移民離港。資料顯示,是次做價較2020年高位低約40%。
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