產經

余偉文:負資產拖欠率仍低 風險可控

香港近年樓價急挫,導致負資產宗數大增。 香港近年樓價急挫,導致負資產宗數大增。
香港近年樓價急挫,導致負資產宗數大增。
本港第三季負資產宗數按季反彈,9月底止負資產住宅按揭貸款上升至逾4萬宗,短短3個月再添過萬宗兼創逾廿年新高,其中無抵押部分的金額亦按季升58%至近158億元。金管局總裁余偉文昨日回應稱,負資產宗數上升是因為樓價下跌,而相較負資產數據,更重要的是其還款能力,目前拖欠率只有0.13%,一般按揭是0.1%,即使是負資產壞帳率亦僅0.13%,屬於偏低水平,反映業主還款能力仍然高企,趨勢亦可控。
他並稱,九成按揭貸款者為按保客戶,按證公司有嚴謹審核要求,貸款人還款能力高,加上10月樓市氣氛轉好,樓價穩定。
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料,今年10月份現樓按揭宗數為3,933宗,按月減少10宗,連跌3個月,創5個月新低;按年則減少1,017宗或20.5%。同月樓花按揭宗數為548宗,按月減少20宗,按年則增加463宗或5.44倍。今年首10個月現樓按揭宗數43,240宗,按年跌22,355宗,自2001年有紀錄以來的首10個月新低;同期樓花按揭宗數為3,606宗,按年增2,255宗。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,10月份受SEASONS PLACE及NOVO LAND等新盤買家上會帶動,使樓花按揭仍然企穩;而隨着本港銀行減息,政府多項樓按政策出台,市場氣氛轉趨積極,發展商亦加快推盤步伐,料交投回穩下,現樓按揭數字有望止跌回穩。
百分百擔保貸款拖欠惡化
余提到,中小企百分百擔保貸款推出目的,旨在幫助中小企在疫情間維持營運,不過在疫情過後,本地消費模式有所改變,某些行業依然受壓,所以仍有拖欠還款的情況,目前拖欠比率慢慢增加至10.3%,呈上升趨勢,惟強調風險仍可控,當局會謹慎監察,期望隨着經濟好轉,壞帳率處於可控水平。
該局又指,自從按證保險公司8月起容許合資格業主將自住物業出租後,截至10月15日,已批出288宗個案,只有少數申請因為不符合資格而未獲批。
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