內銀房貸息須高過公積金利率

自中國人民銀行在5月17日發布的公積金利率新政，5年期以上首置物業的公積金貸款利率已降至2.85厘史上新低。不過，5年期以上LPR在本周初進一步降至3.6厘之後，廣州部分內銀打出的首套房貸利率曾低至2.65厘，比此前按揭利率一向墊底的外資行更低。由於低成本、低利率向來是公積金的核心優勢，與商貸利率一旦持平以至倒掛，核心競爭優勢自然銳減，因此業界預計後續公積金利率還將會繼續調降。

內媒引述廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉的分析稱，若沒有監管部門介入的情況下，很可能會出現商貸利率與公積金利率倒掛的情況，特別是一些外資行和中小銀行。值得留意是，房貸利率下行即使是大趨勢，但絕不能惡性競爭。房貸利率調整要分階段和受政策調控影響，因與銀行的資金成本、營運管理及風控制度等密切相關。

官方要求樓市止跌回穩，背後對經濟產生的正面刺激深遠。基金研究公司晨星昨亦指，房地產價值的上漲在財富效應以及就業方面影響更大，但在房地產價格穩定和消費者信心恢復之前，或仍會看到過剩庫存迹象。下一步政府將採取更多的支持措施，若只計及已出爐新政，預計內地樓價仍將在明年第二季趨於穩定，明年下半年則看到更強勁的消費復甦。

然而，國際機構惠譽近日決定把「民營房企優等生」龍湖集團(00960)的長期外幣發行人違約評級、高級無抵押及未償付高級票據的評級自「BB+」下調至「BB」，以反映低於預期的銷售表現及現金流，令集團流動性緩衝空間進一步收窄。惠譽對龍湖的展望亦為負面，凸顯近期扶持樓市政策下，該企及行業銷售狀況企穩仍需時日。昨日該公司股價下跌3.61%，收報12.26元。