申預售4037伙半年最多

樓市受惠減息效應，發展商加快推盤部署，據地政總署資料，9月有4個住宅項目申請預售樓花，涉及4,037伙，按月大增約15.8倍，為半年最多。

新申請預售項目均為市區盤。恒基地產(00012)與帝國集團及希慎興業(00014)合作的市建局土瓜灣庇利街/榮光街重建項目，分別就第1期及第3期提交申請，提供360伙及288伙。會德豐地產的香港仔黃竹坑站港島南岸第6A期亦入紙申請銷售樓花，涉及463個單位。

至於長實集團(01113)觀塘安達臣道對出首置項目捲土重來，上月再次遞交預售申請，單位量2,926伙，預計關鍵日期2026年12月底，較上次申請時延期3個月。資料顯示，項目首次申請於5月被拒，事實上，地契要求項目以現樓形式發售。另外，該公司的啟德承豐道16號第1期，最新名字為Victoria Blossom。

由於上月多個項目申請預售樓花，帶動待批項目增至31個，待批伙數增約29.3%至17,642伙，為14個月最多。此外，9月有一個項目獲准銷售樓花，為大昌集團(00088)鴨脷洲海旁道18號，涉及38伙。

8月私宅落成量減42%

此外，今年私宅落成進度仍見落後，差餉物業估價署資料顯示，8月私宅落成量919伙，按月少約42.8%。首8個月累積9,622伙，雖較去年同期有約23.7%增長，惟相比全年預測22,267伙，暫只達標約43.2%。

今年暫錄落成單位以新界區佔5,610伙最多，比率約58.3%。其次九龍區錄3,607伙，佔約37.5%，港島區佔405伙或約4.2%。

而首8個月供應繼續以中小型單位主導，實用面積約431方呎以下細單位落成量為5,370伙，比例約55.8%。至於面積431至752方呎戶型有3,213伙，佔約33.4%。

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