部分內房股倒跌 政策效果待觀察

中金認為，內房板塊將進入政策效果觀察期，考慮到目前房地產業基本面仍「量縮、價降」，日前內地財金部門聯手公布的一籃子政策，雖然可能帶來階段性稍為好轉，但基本面能否好轉仍須觀察，以及有待財政政策有否提振經濟增長。

摩根士丹利則認為，降存量房貸利率或穩住內地零售，有利商場營運商，如潤置、華潤萬象生活(01209)、龍湖集團(00960)和新城發展(01030)。至於第二套房的首期比率下調，他們指，應會提振第四季的賣樓表現，但畢竟目前宏觀疲弱，民眾增加負債的意願較低，所以影響應較為短暫。

另邊廂，正在停牌的民營房企碧桂園(02007)債務重組之際，被其拖累的同系物管企業碧桂園服務(06098)「賣產撲水」。碧服昨宣布，將向萬達集團出售內地大型商用物業營運商珠海萬達的1.49%股權，套現31.42億元（人民幣‧下同），完事後持股將降至約0.31%。碧服稱，本次交易是要收縮財務投資規模，以回籠資金，聚焦核心業務。扣除最初投資成本，交易將令資產淨值增約4.61億元。

至於資金鏈同樣受壓的富力地產(02777)，其全資附屬公司兆晞有限公司的清盤呈請聆訊押後至不早於明年3月5日。富力股價昨亦倒跌2.29%。

另外，中證監終極判處中國恒大(03333)前總裁夏海鈞終身禁入證券市場，對他罰款1,500萬元，涉及內地經營主體恒大地產披露2019年、2020年年度報告存在虛假記載的違法行為、公司債券存在欺詐發行。