產經

滙研估內房銷售明年前難復甦

有券商預計,全年內地房地產開發投資額將大降。 有券商預計,全年內地房地產開發投資額將大降。
有券商預計,全年內地房地產開發投資額將大降。
內地「金九銀十」傳統9、10月樓市旺季今年未見旺景。滙豐環球研究發表報告承認,早前預計9月內地樓宇銷售按年持平屬過度樂觀,直言自7月以來,無論房地產銷售、新屋動工、完工或樓價均沒有改善,置業人士仍對經濟及未來收入感到憂慮。故該行調整預測,指除非有意外的政策刺激及大幅加強執行現有政策,否則全國銷售在明年之前不會有實際復甦。
嗌買潤置 股價漲逾7%
個別內房股方面,該行認為,華潤置地(01109)被過度拋售,令大部分溢價消失,雖然計入集團的物業發展大幅惡化等因素,但該股估值仍不合理,因為公司擁有穩健的經常性收入及可觀的優質投資物業組合,故維持潤置「買入」投資評級及目標價29.6元。該股昨日飆升7.77%,收報20.8元,為升幅最大藍籌。
該行亦看好龍湖集團(00960),予其「增持」評級,目標價15元,原因是公司具優良執行力,且有更具適應性的租務組合可幫助公司在消費降級中表現良好。物業管理公司股則看好華潤萬象生活(01209)和綠城服務(02869),均予「買入」評級,因增長前景及派息較為穩定。
國盛證券認同滙豐所說,指內地開工施工完工量持續下行,故預計全年房地產開發投資金額將有較大降幅。新樓銷售方面,仍處於近年來較低水平,目前市場依然較為低迷。該行認為,銷售的企穩仍需地產政策進一步加碼乃至宏觀經濟政策的配合,惟該行相信,本輪最終政策力度將超過2008年、2014年,現在只是「尚在途中」。
發改委研改革戶籍制
政策消息方面,發改委昨日表示,為充分發揮城鎮化工作與城鄉融合工作,相關部門研究提出戶籍制度改革、常住地提供基本公共服務、隨遷子女義務教育、加速保障性住宅建設等具體政策措施。此外,貴州遵義推出38條房地產新政支持房地產項目併購重整,提出調整貸款首付比例、降低存量房貸利率、下調公積金貸款利率、支持首套房屋公積金代際互助、穩定房地產開發貸款投放等。
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