滙研估內房銷售明年前難復甦

個別內房股方面，該行認為，華潤置地(01109)被過度拋售，令大部分溢價消失，雖然計入集團的物業發展大幅惡化等因素，但該股估值仍不合理，因為公司擁有穩健的經常性收入及可觀的優質投資物業組合，故維持潤置「買入」投資評級及目標價29.6元。該股昨日飆升7.77%，收報20.8元，為升幅最大藍籌。

該行亦看好龍湖集團(00960)，予其「增持」評級，目標價15元，原因是公司具優良執行力，且有更具適應性的租務組合可幫助公司在消費降級中表現良好。物業管理公司股則看好華潤萬象生活(01209)和綠城服務(02869)，均予「買入」評級，因增長前景及派息較為穩定。

國盛證券認同滙豐所說，指內地開工施工完工量持續下行，故預計全年房地產開發投資金額將有較大降幅。新樓銷售方面，仍處於近年來較低水平，目前市場依然較為低迷。該行認為，銷售的企穩仍需地產政策進一步加碼乃至宏觀經濟政策的配合，惟該行相信，本輪最終政策力度將超過2008年、2014年，現在只是「尚在途中」。

政策消息方面，發改委昨日表示，為充分發揮城鎮化工作與城鄉融合工作，相關部門研究提出戶籍制度改革、常住地提供基本公共服務、隨遷子女義務教育、加速保障性住宅建設等具體政策措施。此外，貴州遵義推出38條房地產新政支持房地產項目併購重整，提出調整貸款首付比例、降低存量房貸利率、下調公積金貸款利率、支持首套房屋公積金代際互助、穩定房地產開發貸款投放等。