二手交投:鯉景灣移民貨傳5年輸30%
移民業主要錢唔要貨,劈價至低價或蝕讓賣樓,西灣河鯉景灣連錄同類成交,兩房戶市傳以655萬元轉售,約5年樓價帳面貶值約30%。
市場消息透露,上述為逸華閣低層單位,實用面積約574方呎,原業主已移民,市傳剛以每方呎價約11,411元沽出,較銀行估價低逾7%。原業主於2019年購入單位,帳面跌價285萬元。同屋苑觀景閣高層戶,原業主已移民,減價131萬元,以705萬元售出,呎價約13,153元。
形薈料售778萬貶34%
港島東屋苑近期頻錄損手。美聯施志剛表示,鰂魚涌南豐新邨10座高層F室兩房戶,實用面積約391呎,上車客以488萬元購入,呎價約12,481元,逾5年半帳面蝕約180萬元,單位貶值約27%。
半新盤蝕幅更嚴重。消息稱,筲箕灣形薈2座極高層戶,實用面積約433方呎,市傳以778萬元沽出,呎價約17,968元,約5年帳面跌價逾410萬元,挫幅約34.7%,幅度料為項目最大。
祥益黃文樂稱,屯門御半山II的2A座中層C室一房戶,實用面積約386方呎,區內客以430萬元購入自住,呎價約11,140元,原業主於2019年以約601萬元一手購入,帳面虧蝕171萬元。
藍籌屋苑蝕賣吸客。中原蔡華航表示,東涌映灣園11座中層C室,實用面積約563方呎,原業主於2020年7月以678萬元買入自住,今年7月叫價600萬元,兩度主動降價,投資客以558萬元購入,呎價約9,911元,約4年帳蝕120萬元,貶值近18%。
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