內地傳研下調存量房貸息 允許轉按

中國人民銀行昨公布，截至6月底止，個人房屋貸款餘額按年減少2.1%，比今年3月底的38.19萬億元，也縮水0.4萬億元，反映提前還款效應已經顯現。早於8月初建議適度降息、尤其要降低存量貸款利率的野村證券首席中國經濟學家陸挺在報告指，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）已下調兩次共計0.35厘，目前大多數城市首置人士的新增按息，已大幅降到3至3.4厘之間，部分城市更低至3厘以下。

但由於存量房貸要等到房貸重定價日，大多以每年1月1日再調整按息，因此野村推算，存量按息與新增按息之間息差區間在今年底前將介乎0.9至1.3厘。據報存量按揭客戶或可與銀行重新協商房貸利率，而不用等到明年1月，更有可能將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，並按最新利率簽訂合同。

受消息刺激，內房股周五應聲急漲，連上半年蝕逾200億元的世茂集團(00813)昨亦急漲一成收市，該企決定進一步延遲擬議境外債務重組的「早鳥」及一般同意費截止日期，押後至9月及10月底；壓軸派發上半年業績的萬科企業(02202)及雅居樂(03383)昨日股價各升9.89%及6.17%。

不過，萬科如盈警提示上半年蝕98.52億元，按年盈轉虧，因上半年開發業務的結算收入大跌34.6%，相關結算毛利率亦降15.3個百分點至僅5%等所致。另一盈警股雅居樂上半年更錄毛損率約8.8%，半年蝕96.73億元，擴大1.16倍。而仍在停牌的碧桂園(02007)則無法於8月底前刊發上半年業績；清盤中的中國恒大(03333)旗下恒大物業(06666)上半年少賺35.93%至5億元，續不派息，其核數師發出「非標準報告」，指出有關持續經營的重大不確定因素，包括截至6月底止，恒大物業淨流動負債為約14.77億元。