藍籌盤交投縮 第一城貶24%
樓市交投未見突破,代理指出,10大二手屋苑於過去周六、日成交量回落逾8%至11宗,當中不乏大幅蝕賣個案,沙田第一城兩房業主持貨約4年,單位帳面貶值約23.9%。
中原地產指,該批屋苑對上一個周末錄12宗成交,過去兩日略減一宗,期內仍有5個屋苑「捧蛋」,包括鰂魚涌太古城、康怡花園、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及東涌映灣園。
星漣海7年輸779萬
期內沙田第一城錄3宗,為最活躍屋苑之一,惟業主需虧損離場。該行侯惠良表示,上述屋苑19座高層C室,實用面積約327方呎,以425萬元易手,呎價約12,997元。原業主於2020年以約558.8萬元購入單位,現沽貨帳面損失約133.8萬元。
此外,新界半新盤亦「傷亡慘重」,世紀21奇豐莊瑞生表示,馬鞍山星漣海1座低層A室,實用面積約1,199方呎,屬四房海景戶,半個月前才以約1,800萬元放售,終速減約320萬元,以約1,480萬元易手,呎價約12,344元。單位2017年6月一手購入價約2,259.3萬元,至今約7年貶值約779.3萬元,蝕幅約34.5%。
美聯楊浩然表示,大埔天鑽5座高層A室,實用面積約892方呎,三房間隔,減價52萬元,以1,198萬元獲承接,呎價約13,430元。一手業主持貨約4年帳面虧損約161.1萬元。
世紀21白石角盧嘉麟稱,位於沙田九肚的富豪‧山峯一個地下連花園銀主單位,以約3,000萬元售出,呎價約14,677元。成交價較2019年一手價貶值超過3,428萬元,跌價約53.3%,料為項目首宗二手轉讓。
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